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售楼处交定金还可以退吗

最新修订 | 2024-09-03
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律师解析
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则,能退。
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则,不能退。
3、因不可抗力意外事件、政策调整致使一方有正当理由的,不适用定金罚则,能退。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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售楼处交购房定金能退吗
购房定金退还规则:买方无合理理由放弃购买,定金不退;卖方未履行合同义务或违约,应双倍返还。基本原则是,违约方的性质决定定金处置:买方违约,定金不退;卖方违约,定金可得退还。定金罚则根据双方履行情况及违约责任判断,原则性强,涉及合同约定与违约行为。
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房产纠纷
售楼处选房交定金可以退吗
在合法有效的房屋选购确认书下,合同具有强迫性效力,当事人需按协议履行义务,不可擅自改变或撤销。定金作为合同保证形式,开发商需退还或划转为房款。若购房合同未生效,主合同不成立,从合同亦不成立。
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房产纠纷
楼上长期用水导致楼下铸铁管破损是谁的责任
[律师回复] 楼上业主存在过错的情况
不当使用行为:如果能证明楼上业主存在长期不当用水的行为,如故意大量排放热水、排放具有腐蚀性的化学物质等,导致铸铁管因长期受到异常水流的冲击、腐蚀而破损,那么楼上业主应当承担主要责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
未及时发现和处理问题:若楼上业主明知自家用水设备或管道存在漏水隐患,却未及时采取措施进行维修或通知相关人员,致使漏水情况持续并导致楼下铸铁管破损,楼上业主也需承担相应的赔偿责任。
管道本身质量或老化等共同原因
房屋保修期内:如果房屋还在保修期内,铸铁管出现破损,即使是因为楼上长期用水而暴露了管道的质量问题,责任一般也应由开发商承担,由其负责维修或更换破损的铸铁管,并对由此给楼下业主造成的损失进行赔偿。
房屋保修期外:如果铸铁管的破损是由于管道本身的老化、自然损耗等原因,再加上楼上长期用水的影响,楼上楼下的业主可能需要共同承担维修责任。比如,楼上正常用水,但铸铁管因年久失修老化严重,楼上的水流在正常使用过程中成为了导致管道破损的最后一根 “稻草”,这种情况下楼上楼下可协商共同分担维修费用和损失,也可以根据公平原则,按照一定比例分担责任。
物业管理不善的情况
未尽到维护和管理义务:如果物业管理公司未按照物业服务合同的约定,对小区的排水管道进行定期的检查、维护和保养,导致铸铁管老化、损坏等问题未被及时发现和处理,即使是楼上长期用水引发了楼下铸铁管的破损,物业也需要承担一定的责任。根据《物业管理条例》第五十一条规定,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
未及时处理漏水问题:在接到楼下业主关于铸铁管漏水的报修后,物业未及时采取有效措施,如未及时关闭总阀、未及时通知楼上业主等,导致漏水损失进一步扩大,物业需要对扩大的损失部分承担一定的责任
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售楼处选房交定金可以退吗
在合法有效的房屋选购确认书下,合同具有强迫性效力,当事人需按协议履行义务,不可擅自改变或撤销。定金作为合同保证形式,开发商需退还或划转为房款。若购房合同未生效,主合同不成立,从合同亦不成立。
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房产纠纷
售楼处交定金没签合同能退吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着售楼处交定金没签合同能退吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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售楼买房交定金如何退
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着售楼买房交定金如何退的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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