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怎么解除预售合同

最新修订 | 2024-03-15
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律师解析
1、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时,必须与对方协商,并取得对方的同意,同时承担相关约定的违约责任。同时一定要及时签订书面解除合同协议,如果是通过中介机构办理的,必须三方到场,共同在书面解除合同协议签字后方可生效。
2、签订书面解除合同协议时,必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定,双方或者三方签字后生效。
3、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因,无法到场签订书面解除合同协议的,征得对方同意后,可以出具书面委托书委托他人办理。4、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当,并有了口头约定,那么为了更好保护自己的权益,应采取适当的手段,比如留下录音、传真件等证据,以防日后产生纠纷,起到保护自己利益不受损害的作用。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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什么时候购房者可以解除预售合同
发展商迟延交楼,在购房者起诉要求解约时起1年内不能竣工交楼的。发展商货不对板,所交付的房屋楼层与原约定严重不符,此时可予解除合同。发展商以提供银行按揭为优惠,指定按揭银行为购房者提供贷款,嗣后又无法办妥按揭手续提供贷款。
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房产纠纷
解除预售房屋买卖合同的后果是什么
解除预售房屋买卖合同的后果是可能需要承担赔偿的责任,如果房屋买卖合同已经订立初三人的话,那么是出卖人需要承担赔偿的责任的,是属于合同违约的情形。买受人可以请求赔偿并且解除合同。
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解除商品房预售买卖合同起诉状怎么写?
解除商品房预售买卖合同起诉状应当按照起诉状的格式,根据《民法典》中合同篇的规定来写,应写明上诉双方和请求、事由等具体要素和要义,载明具体的事实和理由,才是受法律制约约束和保护的有法律效力和执行力的买卖合同起诉状。
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房产纠纷
取保候审应该如何消除案底
[律师回复] 解析:
在我国法律中,被采取取保候审这一刑事司法程序并不需要清除案底。取保候审作为刑事侦查过程中的一种强制性约束,通常仅仅表示该名涉案公民已处于犯罪嫌疑阶段,并有可能面临刑事审判及惩罚。
然而,这并不代表其已经构成了犯罪事实,因此也不会产生所谓的案底。案底,通常是指当事人在经历过刑事审判之后,相关的犯罪记录将会被永久保存于其个人档案之中,并将伴随着当事人的一生。若经最终调查确认当事人为清白之身,则其档案内将不会留下任何与此案件有关的记录。而所谓的“案底”,实际上是指一个人过去所犯下的罪行或者犯罪行为的历史记录。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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抢劫罪债务免除的条件
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规,抢劫罪的刑罚裁量设定如下:犯本罪者将面临三年以上直至十年以下有期徒刑的惩罚,同时被判处罚金;有任何一种情况符合以下8类犯罪情节的,则会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑,并且在罪犯应承担罚金之外可能面对没收财产的附加制裁:
(一)以非法侵入住宅等方式实施抢劫行为的;
(二)在公共交通工具上进行抢劫活动的;
(三)针对银行或其他金融机构实施抢劫行为的;
(四)多次进行抢劫且金额相当大的;
(五)抢劫过程中导致受害人重伤甚至死亡的;
(六)假扮成军警人员进行抢劫的;
(七)持有枪支进行抢劫的;
(八)抢劫军用物资或用于抢险、救灾、救济的物资的。关于抢劫罪与抢夺罪之间的差异,主要体现在以下几个方面:
1.抢劫罪通常表现为当场采取暴力、胁迫或其他强制手段,强行获取公私财物,而抢夺罪则是趁人不备,公开夺取数额较大的财物,使得受害人无法及时做出反应。
2.抢夺罪仅侵犯了财产权益,而抢劫罪除了侵犯财产权益外,还涉及到人身权利。
3.抢劫罪对于所抢财物的价值并无明确要求,但构成抢夺罪必须是抢夺的财物价值较大。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
商品房预约合同怎么解除
如果购房人仅仅是基于自身原因,未与开发商签订本约合同的,则开发商有权要求购房人承担违约责任。
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预期违约解除合同是怎样的
预期违约,又称之为先期违约,是英美法的概念,是指合同一方在合同规定的履行时间到来之前毁弃合同。所谓毁弃合同,就是否认合同的有效性,或者说,就是明确表示不履行自己承担的合同义务。
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合同事务
公司能不能盗窃罪开除你
[律师回复] 解析:
如若员工因实施盗窃行为且涉案金额达到较大标准,已构成犯罪事实,此时企业有权依据我国相关法律法规之规定,依法解除与其之间的劳动合同关系。此类情况属于我国法律法规所明确赋予用人单位在特定情形下解除劳动合同权利的范畴之内。具体而言,劳动者在下述任一种或多种状况下,用人单位均可以按照相关条例解除其与该员工之间的劳动合同:
首先是在试用期内被证实不符合公司当初所设定的招聘条件;
其次是劳动者存在严重违反公司内部管理规定、规章制度的行为;
再次是劳动者在工作中严重失职,营私舞弊,给用人单位带来了重大经济损失;
最后是劳动者在同一时间内还与其他用人单位建立了劳动关系,这种行为已经对其所在单位的正常工作秩序和任务完成产生了严重干扰,并且经过用人单位多次提出警告后仍未得到有效纠正。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
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