律图审稿专业委员会3轮严审

退首付违约金怎样算

#合同违约 最新修订 | 2024-09-28
3.7k浏览
孙晋贵律师
孙晋贵律师在线
江苏君劭律师事务所/主办律师
5.0分服务:3462人
咨询我
专业处理合同违约方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,合同违约方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理合同违约及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解答
按合同约定,不超标定额30%。
律师解析
1.查看合同中是否约定了违约金数额或者违约金的计算标准,根据合同约定予以主张。在商品房买卖合同中,一般都会对双方的违约行为约定相应的法律后果。因此在合同一方当事人违约时,守约方可查看合同中对应的条款,根据合同约定,要求违约方承担相应的法律责任。通常合同约定按日计算违约金,从违约方违约之次日起,计算违约金至实际履行合同义务之日止的违约金。
2.判断合同约定的违约金标准是否合理,不合理时可以申请增加或降低违约金。根据相关法律规定及司法解释,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,违约金超过造成的损失30%为标准请求适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的实际损失确定违约金数额。故判断约定的违约金标准是否合理,需界定损失的金额,依据损失的金额决定是否要求提高或降低违约金。
3.如果合同中没有约定违约标准,可按相关法律规定的标准予以主张。在商品房买卖合同中未违约双方的违约责任时,依据商品房买卖合同司法解释第十三条的相关规定,如果买受人逾期付款的,出卖人可依未付购房款总额为基数,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失赔偿额;出卖人逾期交付使用房屋的,可按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。依据商品房买卖合同司法解释第十四条的相关规定,如果开发商逾期给购房人办理产权证的,购房人可按照已付购房款总额为基数,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金数额。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

合同违约案件·常见问题 更多

问题没解答? 125596人选择咨询律师
6219位律师在线平均3分钟响应99%好评
退首付违约金怎样算
一键咨询
  • 南京用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    167****8281用户3分钟前提交了咨询
    148****5643用户2分钟前提交了咨询
    150****8376用户2分钟前提交了咨询
    162****0408用户2分钟前提交了咨询
    152****6430用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    154****3152用户3分钟前提交了咨询
  • 苏州用户4分钟前提交了咨询
    146****8335用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    143****4170用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    141****0555用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    168****4566用户1分钟前提交了咨询
    145****1362用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    174****0720用户3分钟前提交了咨询
    166****7861用户4分钟前提交了咨询
    141****0871用户4分钟前提交了咨询
    138****2618用户4分钟前提交了咨询
    162****7832用户2分钟前提交了咨询
    151****2270用户1分钟前提交了咨询
    162****2014用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    147****5806用户2分钟前提交了咨询
    172****5166用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    142****6858用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    137****1677用户1分钟前提交了咨询
    161****8152用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    148****5215用户3分钟前提交了咨询
    136****3061用户4分钟前提交了咨询
    170****3106用户4分钟前提交了咨询
    167****0487用户2分钟前提交了咨询
    154****8423用户4分钟前提交了咨询
    178****2815用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    137****7314用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    141****0586用户2分钟前提交了咨询
    152****6062用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    147****6107用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    140****4403用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    153****1602用户2分钟前提交了咨询
    161****7602用户4分钟前提交了咨询
    133****8233用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    140****4106用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    165****0267用户2分钟前提交了咨询
    148****4336用户3分钟前提交了咨询
    132****5655用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    148****5707用户2分钟前提交了咨询
    174****7357用户4分钟前提交了咨询
    166****5345用户3分钟前提交了咨询
    171****0265用户1分钟前提交了咨询
    177****5315用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    163****7650用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    163****4708用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    171****3184用户1分钟前提交了咨询
    150****6864用户1分钟前提交了咨询
无锡188****3399用户4分钟前已获取解答
常州181****2208用户1分钟前已获取解答
沭阳188****1078用户4分钟前已获取解答
医疗事故三级烫伤如何赔偿
1w浏览2026-02-04
医疗过错精神损失赔付是否按责任
1w浏览2026-02-03
整形医院医疗事故怎么办
1w浏览2026-02-03
医疗差错的处罚标准是什么
1w浏览2026-02-03
遭遇车祸对方不赔应怎样去起诉
1w浏览2026-02-03
顶部
刘斌律师
刘斌律师 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州180****8832用户1分钟前已提交咨询
南通135****8313用户1分钟前已获取解答
苏州178****7546用户1分钟前已提交咨询
泰州181****9431用户1分钟前已获取解答
常州134****7244用户4分钟前已提交咨询
镇江180****4437用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换