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宅基地审批不下来找谁？

宅基地

最新修订 | 2024-09-08

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律师解析: 宅基地审批不下来可以找人民政府申请处理。
如果人民政府土地管理部门不批的,当事人可以申请行政复议或者向法院提起行政诉讼。土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
农村审批宅基地程序具体如下:
1.申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
2.现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
3.填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
4.委员会审查。村委会申请人提交的农村住宅土地使用和建筑为审查和签署申请表,申请人的原始住宅用地和家庭成员生活情况,签署的头,同时,村民委员会的加盖公章,报乡(镇)人民政府审核。
5.审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
6.审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
7.放样。由土地和资源协调人员根据《村镇建设用地批准证书》和《村建设项目规划许可证》的现场布局，范围、填写《放样卡》，放样人在“放样卡”上签字。在发放样品后，申请人可以开始施工。
8.验收证书。新建、改建、扩建农村住宅,应当构建完成之日起30个工作日接受初始登记或变更登记手续依法申请土地和房屋产权登记,取得土地使用权证书和房屋的所有权证书。
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
1.农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
2.农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
3.农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
4.农村居民建房必须“一户一基”；
5.农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
6.严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
农村宅基地申请需要的材料
1.农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料：属于原地翻建的，应报送：农村村民用地申请书；农村村民建设用地审批表;户口簿复印件（与原件核对）；原集体土地使用证书。
2.属于异地新建的，应报送：农村村民用地申请书；农村村民建设用地审批表；户口簿复印件（与原件核对）；属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同；城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
第三百七十九条土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

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