农村房屋土地使用权证办理流程如何

最新修订 | 2024-09-07
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专家导读 农村居民欲办理乡村住宅用地使用权证,需先向村委提交建房申请,获批准后盖章上报乡镇土管所。土管所核查后,会派员实地测量。如符合条件,将发放使用权证。此过程依据《土地管理法实施条例》进行,农民集体土地用于非农业用途需向县级土地行政主管部门申请,经审核并颁发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。
农村房屋土地使用权证办理流程如何

一、农村房屋土地使用权证办理流程如何

在办理乡村住宅及其附属设施用地使用权证时,具体过程包括以下五个步骤:

首先,需要向所在村子的村委提交建房的书面申请;

其次,经过村委的审查和批准并加盖公章;

随后,村委将书面申请上报给乡镇级别的国土资源管理局(简称乡镇土管所)进行核实处理;

接着,乡镇土管所派员前往现场进行实地勘察测量;

最后,若经审核,符合相关条件,便会发放使用权证。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条第二款的规定指出,当农民集体所有的土地被依法使用于非农业化用途时,应由土地使用权人向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提交土地登记申请,并由县级人民政府履行登记造册职责,颁发集体土地使用权证书,进而确认建设用地使用权。

《土地管理法实施条例》第四条第二款

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。

二、农村房屋土地使用证可以过户

在我国,当涉及农村土地使用证转让时,必须先获得相关的法律许可方可办理过户手续。具体流程包括以下几个环节:

首先,应持有原始土地使用证以及土地使用权移交证明(由受让方提供);

其次,撰写详细的用地申请书并提交申请人的身份信息和户口簿副本至所属村委会处;在得到村委会批准后,相关申请材料将被递交到乡镇行政机关和土地资源管理部门进行进一步的审核;待审核通过后,由县级人民政府作出最终批复并且开展土地登记确权程序。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。

倘若农村居民希望申领乡村住宅用地使用权证,则必须事先向所属村委会递交书面的建房申请。在获得批准并加盖村委会公章之后,相关文档将被呈报至邻近各乡镇的国土资源管理所(简称“乡镇土管所”)。接到通知后,土管所将会派遣专人前去现场进行详细的丈量和评估。若结果符合申请要求,镇乡级的土地行政主管部门将会签发相应的使用权证。此整个流程皆遵照中国现行法律法规《中华人民共和国土地管理法实施条例》执行。此外,当农民集体所有的土地被用于非农业生产或经营用途时,也需要向县市级的土地行政主管机构申报和审批,经过仔细核实和检验之后,相关部门将予以批准并发给集体土地使用权证书,这也就标志着该建设用地使用权已经得到了政府的认可。

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二、地籍调查  经受理人初审权属来源证明合法后,通知测绘队伍五个工作日内进行地籍测绘和权属调查,指导本宗地及邻宗地单位法人代表进行指界、签章。由具有测绘资质的测量队伍绘制符合地籍调查规程要求带有坐标的宗地图。  
三、权属审核  对宗地图及地籍调查结果、权属来源进行审核。对权属来源合法、出让金等规费缴讫、面积准确、无权属争议的,在宗地图上加盖审核合格印章后,五个工作日内打印土地登记申请书、审批表、土地登记卡、归户卡、土地证书,依次由地籍科长、分管局长、局长进行审查、审核、审批签字。  
四、注册、注销登记  经审查、审核合格后进行注册登记或注销登记  
五、颁发证书  权利人持地籍科出具的缴费通知单,到财务科交款后,由办公室加盖分局公章及烟台市人民政府土地登记专用章,领取土地所有权、使用权或他项权利证书(须在原土地证书变更记事栏加注他项权利类型及期限)。  农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转其实指的是土地使用权流转。  办理流程及手续  
一、提出申请  
1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括:姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等,由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。  
2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表,内容包括:姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。  
二、审核、登记  
1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则,经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后,进行登记。  
2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后,进行登记。  
3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定,或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格,作为参考依据。流转面积较大的,可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。  
4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息,在交易服务场所进行信息发布,并约请流转当事人会面,平等洽谈。  
5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构,协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。  
6、签订合同土地流转双方协商一致,达成流转意向后,按程序签订统一文本格式的土地流转合同。  
7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份,经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份,其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。
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一、承包________________土地面积共为_________亩,四至界限为东至_____________北至__________。
二、租赁期限:土地租赁期限为20年,自______年____月____日至_____年____ 月____日止。
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②、订立的本合同依据国家政策发生重大变化。
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②、因变更或解除本合同使一方造成损失的,除依法可免除责任外,由责任方负责赔偿。
③、甲方非法干预乙方生产经营活动,给乙方造成损失的应给与赔偿,情节严重的将依法处理。
九、合同期满后,若甲方继续流转该土地的使用权,乙方有优先承包的权利,若不继续流转,乙方对土地附属物享有处理的权利。
本合同如遇法律、法规和现行农业政策相抵触的未尽事宜,经双方协商一致后可签订补充协议,与本合同有同等法律效力。
十、本合同一式六份甲乙双方村组各执一份双方签字后生效。
甲方: 乙方:
____月____日
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农村房屋只有土地使用证可以吗
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 第一步,当建房者准备建房并选好地点时,提出书面建房申请,申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。 第二步、经村组、村委会同意后,建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门,有乡镇国土管理部门到实地进行核实,勘察,询问四邻意见。 第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后,符合相关要求的,进一步填写村民建房审批表,报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后,在村组内张贴公示,公示一般是7天。 第四步、公示7天后如果无村民提出异议,乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门,在此期间,经县级国土部门审批,符合建房条件的,建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税,税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。 第五步、根据相关的土地法,建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内,建盖好所批准地点的房屋,否则,国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。
农村土地使用证的流转有什么作用?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第一,增加农民收入 农民的土地可以变成资本,无力耕种或离开农村进城务工经商的农民可以通过流转土地获得补偿,直接增加收入。 第二,提高土地利用率 解决“有田无人种”的土地抛荒问题,整合闲置的土地资源,实现土地规模化、集约化经营,提高土地资源的利用率。 第三,转移农村富余劳动力 有利于部分农村劳动力从土地上分离出来,从事其他行业,解决了农村闲置劳力就业又推进城镇化进城。 第四,推进了农业产业化进程 吸引更多元主体的资本进入农村,按照市场需求合理进行产业布局,同时有利于农村基础设施改善,为农业产业化创造条件。 土地运用权流转是指具有土地承包运营权的农户经过转让、互换、转包、出租和土地入股等方式将土地运营权(运用权)转让给其他农户或经济组织,即保存承包权,转让运用权。 从广阔乡村的现状来看,乡村土地的自在流转能够对乡村农业消费现状提供较多协助。 首先经过大范围收买或租用土地,停止农业现代化和产业化,有利于进步农业消费效率,允许土地流转是开展现代农业的需求,包产到户政策施行后,的确大大调动了农民消费的积极性。 其次乡村土地自在流转能够使农民的土地能够变成资本,这使得分开乡村去城镇务工或经商的农民经过转让土地取得补偿,有利于他们在城市安家立业,关于继续留在乡村的农民,他们能够经过土地承包权入股农业企业,获得土地租金与分红收入。再次乡村土地自在流转有利于乡村宅基地改造为耕地、扩展耕空中积,随着农民转移到城市,他们的宅基地能够改造为耕地,这会缓解我国耕地资源慌张的状况。 当然土地流转也在诸如不利于社会稳定、给城市带来压力、不利于土地投入和农业的可持续开展一定的弊端。但这些弊端是在我国相关法律和保证体系缺位的状况下呈现的。那么,经过做到脚踏实地、解放思想,让权利在阳光下运转,以法促标准、以社会保证促稳定,土地流转的不利结果是完整能够防止的。总体而言,土地流转政策是有利于民的。
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农村土地的土地使用权怎么流转?
农村土地的土地使用权的流转方式有 转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。这里一共规定了转包、出租、互换、转让、入股、抵押六种流转方式。
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征地拆迁
农村没有土地使用证要怎样办理流程
[律师回复] 您好,针对您的农村没有土地使用证要怎样办理流程问题解答如下, 农村没有土地使用证的办理流程:
一、申请。
申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。
二、现场勘查。
乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。
三、填申请表。
国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
四、村委会审查。
村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。
五、审核上报。
乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
六、审批。
县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
七、放样。
由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。
八、验收发证。
新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
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农村流转土地使用权多少年?
农村流转土地使用权是30年的时间,计算的期限应当是从签订承包合同之日起开始进行计算,除此之外,根据我们国家的《农村土地承包法》第20条明确的规定,耕地的土地承包期是30年的时间。
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