卖房过户流程和注意事项
最新修订 | 2024-10-02
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- 律师解析
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卖房的过户流程是：签订卖房合同，双方到房管局申请产权转移登记，到相关税局部门交纳各类税费，取得房屋估价及税费明细，领取过户回执。
注意事项包括：注意关于房屋产权、使用权方面的条款是否清晰；注意关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意关于双方当事人的信息是否属实。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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卖房过户流程和注意事项
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二手房交易卖方注意事项和流程是怎样的
购买二手房需注意：1.核实房产证及业主身份，确保产权清晰，多权利人需书面授权。审查相关文件，确认所有权。2.通过中介查询房产证真实性，检查房产状况、抵押、扣押及共有权情况。3.了解房屋建造年份、土地使用权期限及欠费情况。4.全面评估二手房价格，可委托中介机构或评估机构估价。5.交易中注意款项支付及佣金比例，确保权益。完成转让手续后，支付余款并获取房产证。
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