划拨土地的房子能买吗
- 律师解答
- 能买。
- 律师解析
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能买。划拨土地通常用于建设经济适用房、限价房、回迁房等保障性住房，或者是某些特定的工业、教育、科研等用途。
购买划拨土地上的房子通常是可行的，但是需要注意以下几点：
产权清晰：购买前应确保房产的产权清晰，没有产权争议，且不存在抵押、查封等情况。
补缴土地出让金：由于划拨土地没有经过土地出让市场，因此在转让时可能需要补缴土地出让金。具体是否需要补缴，以及补缴的标准，需要根据当地的规定和房屋的具体情况来确定。
符合购房条件：购买划拨土地上的房子可能需要符合一定的条件，例如购房者的收入水平、家庭状况等，以满足保障性住房的分配要求。
过户手续：购买划拨土地上的房子，过户手续可能比普通商品房更为复杂，需要向相关部门申请，并可能需要缴纳一定的税费。
法律风险：购买划拨土地上的房子可能存在一定的法律风险，如因不符合条件导致国土局拒绝办理过户等。
房产性质：划拨土地上的房子可能属于限价房、经济适用房等特殊性质，这些房产在转让、抵押等方面可能受到一定的限制。
因此，在购买划拨土地上的房子之前，建议详细了解相关的法律法规和政策，必要时咨询专业律师，以确保交易的安全和合法性。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让人办理土地使用权出让手续，并依照本法第三十八条的规定缴纳土地使用权出让金。
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