房产证过户需要多少钱
最新修订 | 2024-09-07
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- 律师解析
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房产证过户的费用因地区、房屋性质和交易类型的不同而有所差异，但大体上包括以下几个方面：
契税：这是过户过程中最常见的税费之一，一般由买方支付。契税的税率根据房屋的面积和买方是否为首套房有所不同。通常情况下，首套房且面积在90平方米以下的可以缴纳1%的契税，面积在90-144平方米的需缴纳1.5%，而面积在144平方米以上的则需要缴纳3%。如果不是首套房或者房屋面积超过144平方米，契税率为3%。
印花税：这是按照房款的一定比例征收的税费，通常由买方支付。印花税的税率为房款的0.05%。
交易费：这是指在房产交易过程中产生的手续费，通常由买卖双方按照一定的比例支付。交易费按照房屋的建筑面积计算，住宅一般为3元/平方米，非住宅则为10元/平方米。
测绘费：在过户时，需要对房屋进行测绘，以确定其面积和其他相关信息。测绘费通常按照房屋的建筑面积计算，费用为1.36元/平方米。
权属登记费及取证费：这是用于办理房产证和取证的费用，通常由买方支付。费用一般在200元以内。
除了上述费用外，如果房产证未满5年，卖方可能还需要支付营业税和个人所得税。营业税为房产转让全额的5.5%，而个人所得税则可能是房产交易盈利部分的20%，或者如果房产是卖方唯一住房且满5年，则可能免除个人所得税。
需要注意的是，上述信息提供了一般的指导原则，具体费用需要根据当地的规定和房屋的具体情况来确定。在过户前，建议咨询当地的房地产交易中心或专业的税务顾问，以获取最准确的费用信息。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百四十条不动产物权的转移，应当依照法律规定办理登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
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房产证继承过户需要多少钱房产证继承过户的收费标准是因人而异的，收费项目如下：1、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用。收费标准需要到评估机构咨询。3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1、5%。
房屋买卖
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过户房产证需要多少钱房产证过户涉及多项费用。交易手续费由买卖双方各半承担，按每平米六元计算。登记费由受赠方支付，每套住宅80元。每增加一本证书，需额外缴纳10元工本费。受赠方还需支付每本5元的印花税。契税税率为1.5%。如有赠与，需缴纳2%的评估费和公证费，最高3%的契税。日后再次出售需缴纳20%个人所得税。
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离婚房产证过户需要多少钱？离婚房产证过户需要几百元左右，这还是包括析产费用，单纯的离婚房产证过户，就需要缴纳登记费和工本费，合计一百元。离婚房产过户不涉及契税和印花税等，这些税都是免征的。双方带上身份证、房产证及离婚证去房屋产权中心办理。
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办过户房产证需要多少钱5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税（营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）。
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房产证更名过户需要多少钱房地产契税规定：90平方米内首套房税率为1%，90至140平方米税率为1.5%，超过140平方米税率为3%。满5年免征土地税，不满5年按房价1%缴纳。未满5年房屋需缴纳1%或差价20%的所得税。房屋交易手续费每平方6元，所有权登记费80元，评估费为评估金额的0.5%。
房产纠纷
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过户需要多少钱契税：二手房面积大于等于144平方米，需缴纳房屋成交价的3%;二手房面积小于等于90平方米，需缴纳房屋成交价的1%。交易费：3元/平方米。营业税：二手房还没有满2年就进行买卖的，需要缴纳差价的5.5%。
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