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买房已经签了合同付了首付还能退吗

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-16
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
实际上,支付了首付款也是允许进行取消交易的操作的,但前提是必须要符合一定的撤销房屋购买协议之条件:1、实际延迟时间已超出开发商与购房者在合约中所约定的交房日期,而购房者仍然未收到开发商关于入住的通知。2、由于开发商在开发过程中的程序瑕疵或不当行为,导致房屋购买合同被判定为无效。3、未经购房者明确同意,开发商便擅自更改了房屋的设计规划。4、房屋的实际面积超出约定面积,差距超过3%。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
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已经交了首付的房子能退吗
支付房屋首付款后,业主有权选择放弃购房。但如因个人原因退房,需承担违约责任。首付款为预付款,可取消合同并退款。但如因业主个人原因放弃购房,需支付违约金以补偿卖方损失。
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买房已经签了合同付了首付还能退吗
支付了首付款也是允许进行取消交易的操作的,但前提是必须要符合一定的撤销房屋购买协议之条件:1、实际延迟时间已超出开发商与购房者在合约中所约定的交房日期,而购房者仍然未收到开发商关于入住的通知。2、由于开发商在开发过程中的程序瑕疵或不当行为,导致房屋购买合同被判定为无效。
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买房已付首付款未签合同
10w+浏览2024-10-30
已经签订合同交了首付的房子怎么退
如果购房人因不可抗力或开发商严重违约,如未按规划建房或逾期交房,可依据合同和法律规定合法解除合同,不担责。若无解约权,解约即违约。此时,购房人应首先查阅合同,看是否有解约条款。通常开发商合同少有此条。 其次,尝试协商解除。资金困难时,可通过沟通给予适当赔偿,多数开发商可能同意。若不行,只能逾期支付等违约行为迫使开发商解约,但需承担违约责任。建议先审视合同规定。
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房产纠纷
买房已经付了首付怎么退房
退房流程如下:购买方提出书面退房申请。收到申请后十五个工作日内完成所有相关事宜处理。您提出退房请求后十五个自然日内,开发企业应完全退还已支付全部款项,负责完成与贷款银行解约或终止协议全部工作流程。您向开发企业发出退房通知后,他们尽责归还全部房款,同时协助完成住房公积金管理机构或贷款银行还款手续。
1w浏览2024-04-08
买房已经付了首付怎么退房
10w+浏览2024-07-21
已经签订合同交了首付的房子怎么退
如果购房人因不可抗力或开发商严重违约,如未按规划建房或逾期交房,可依据合同和法律规定合法解除合同,不担责。若无解约权,解约即违约。此时,购房人应首先查阅合同,看是否有解约条款。通常开发商合同少有此条。 其次,尝试协商解除。资金困难时,可通过沟通给予适当赔偿,多数开发商可能同意。若不行,只能逾期支付等违约行为迫使开发商解约,但需承担违约责任。建议先审视合同规定。
1w浏览2024-04-02
买房已经付首付可以退房吗
10w+浏览2024-07-21
开发商首付已经付了可以违约吗
业主支付首期购房款后可申请退房,但主动放弃购房需承担违约责任。首付款为预付款,退房时可原数退还。因个人因素放弃购房,业主需支付违约金以弥补卖家经济损失。双方应遵守合同约定,合理处理退房事宜。
1w浏览2024-04-15
买房已经付了首付怎么退房
10w+浏览2024-07-21
开发商首付已经付了可以违约吗
退房处理程序:首先遵循合同条款,协商解决;若无明确规定,尝试平等协商;如有分歧或协商失败,可申请第三方调解;如对调解结果不满,可向法院提起诉讼或直接提交诉状。若卖方责任导致退房,买方可依法索要双倍定金;若买方违约,需立即承担违约责任。
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买房已经付首付可以退房吗
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