商品房与住宅房的区别是什么
- 律师解析
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关于商品房及其与住宅房之间差异，我们进行如下解析。
首先在界定上，商品房所涉及的范畴更为广泛，除了居住功能外，更具备商用价值，可作为店面用途。
相对而言，住宅则通常限定为符合居住条件的房屋类型。
因此商品房的涵盖范围较之住宅更为宽泛。
其次在使用权年限方面，展现出明显的区分。
其中住宅用地因具有土地所有性质，其使用权最长可达70年之久,然而商业综合楼以及公寓式酒店仅得短短的40年。
最后，就在税费负担方面，购房过程中所产生的税费项目呈现出显著的差异。
住宅房产享有的税费优惠政策相比之下能减轻负担，按照销售价格的2%计提维修资金；但对于商品房而言，根据建筑成本的高低，回报率的计算策略也有所不同，大约会占到售价的6%-8%。
- 法律依据
- 《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
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商品房与住宅房的区别是什么
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商品房与住宅房的区别是什么？
商品房与住宅房的区别体现在使用年限不同、土地性质不同、房屋的使用年限、产权到期后的延续问题处理方式不一定等方面。从土地的使用年限方面来说，住宅用地为70年产权，商业房的土地使用年限只有40年商业房的土地使用年限只有40年。
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房产纠纷商品房与住宅房的区别
商品房和普通住宅的主要区别是土地类型不同。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，普通住宅的土地性质为住宅用地；商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅。
1w浏览2025-01-25
商品房与住宅房的区别是什么
首先在界定上，商品房所涉及的范畴更为广泛，除了居住功能外，更具备商用价值，可作为店面用途。相对而言，住宅则通常限定为符合居住条件的房屋类型。因此商品房的涵盖范围较之住宅更为宽泛。其次在使用权年限方面，展现出明显的区分。若是对商品房与住宅房的区别是什么有疑问的，参考下文。
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房产纠纷商品房与住宅房的区别是什么
首先在界定上，商品房所涉及的范畴更为广泛，除了居住功能外，更具备商用价值，可作为店面用途。
相对而言，住宅则通常限定为符合居住条件的房屋类型。
因此商品房的涵盖范围较之住宅更为宽泛。
其次在使用权年限方面，展现出明显的区分。
1w浏览2024-10-21
商品房与住宅房的区别是什么
首先在界定上，商品房所涉及的范畴更为广泛，除了居住功能外，更具备商用价值，可作为店面用途。相对而言，住宅则通常限定为符合居住条件的房屋类型。因此商品房的涵盖范围较之住宅更为宽泛。其次在使用权年限方面，展现出明显的区分。
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房产纠纷商品房住宅和普通住宅的区别
商品房与普通住宅的主要区别在于：
商品房多为商业或综合用地，产权期限40年，使用权期满需支付赔偿，水电费用较高，不能落户；而普通住宅为居住用地，产权期限70年，到期可自动续期，水电费用较低，可落户。
1w浏览2024-04-06
商住房与住宅房的区别？
商住房与住宅房的区别是主要体现在地理位置的要求、目标顾客以及对物业的要求方面，购买者需要结合自己对房屋的设计、希望购买房屋后得到的回报以及房屋的目标用途等角度分析后，决定购买哪种类型的房屋。
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房产纠纷公寓房与住宅房的区别
1、产权年限不同：住宅产权年限才是70年，公寓产权年限一般是40年或50年。2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准收取；公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电的标准收取。3、落户规定不同：公寓具有商业性质，不能落户。住宅根据不同地区要求，满足一定条件，购房者可以办理落户手续。4、税费不同：买公寓需要比买住宅缴纳更多的税费。
1w浏览2025-05-16
商品房住宅和普通住宅的区别
商品房与普通住宅的主要区别在于：商品房多为商业或综合用地，产权期限40年，使用权期满需支付赔偿，水电费用较高，不能落户；而普通住宅为居住用地，产权期限70年，到期可自动续期，水电费用较低，可落户。
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房产纠纷商品房和住宅房的区别
商品房与住宅房在多个方面存在差异。首先，商品房使用年限四十年至七十年不等，而住宅房则长达七十年。其次，住宅房落户门槛较低，更易获取户籍。此外，当使用权过期后，商品房不会自动续期，而住宅房则会。最后，商品房多为商业或综合用地，而住宅房则为住宅用地。
1w浏览2024-03-22
