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外墙脱落砸人谁的责任
- 律师解析
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关于住户楼宇外部瓷砖脱落伤及行人的责任归属问题：
首先，若此事故系因物业管理部门疏于职守所引发的瓷砖剥落现象，那么相应的责任主体将归属于物业公司承担。
其次，倘若此事由于第三方人为因素或者外部原因造成瓷砖脱落影响到行人安全，那么引起事件的相关方须承担起相应的赔偿责任。
最后，如若是因为产品本身质量问题而引起的外墙瓷砖脱落，则应由房产开发企业负起全部责任。
在正常使用环境下，建筑物的地基基础工程以及主体结构工程的免费保修周期为设计师提出书面建议的合理使用年限内；对于诸如屋顶防水工程、具备防水要求的浴室、房间及外立面等部位的防渗漏处理，则规定了至少五年的保修期限；然而对于供热和制冷系统以及电气线路、供水排水管道以及设备安装，设计单位建议的保修周期是两个采暖周期或者供冷周期;
最后，别墅工程及装修工程的保修时间统一设为两年。
至于其他零散项目的保修期限，需由建设单位同施工单位在合同中协商确定。
- 法律依据
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《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条
在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
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外墙脱落砸人谁的责任
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外墙脱落砸人谁的责任
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