律图审稿专业委员会3轮严审

查封房产的法律效力

最新修订 | 2024-10-22
7k浏览
律师解析
查封的房地产买卖契约自始具备法律约束力,然而当事人仅享有的是针对该房产权利的债权而非其物权本身。
在司法机关对特定房屋实施查封后,未经相关法院的允许,任何单位和个人都无权擅自解封或对该房屋施行其他处分行为。
同样地,在查封措施未得到解除之前,房屋登记管理部门也无法为准备购买被查封房屋的买受方办理相应的产权过户手续,这属于物权变更层面的问题,并不会影响到买卖合约本身的有效性。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
《民事诉讼法》第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

房屋买卖案件·推荐文章

徐州178****9205用户4分钟前已获取解答
泰州134****2657用户1分钟前已获取解答
沭阳152****8371用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125416人选择咨询律师
3453位律师在线平均3分钟响应99%好评
查封房产的法律效力
一键咨询
  • 172****2221用户3分钟前提交了咨询
    161****8028用户4分钟前提交了咨询
    160****5038用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    164****1576用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    137****1520用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    167****8841用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    161****6485用户2分钟前提交了咨询
  • 镇江用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    135****7734用户3分钟前提交了咨询
    137****3684用户3分钟前提交了咨询
    148****3877用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    137****2284用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    154****6835用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    151****0052用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    132****1756用户4分钟前提交了咨询
    161****4571用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    158****3446用户4分钟前提交了咨询
    168****8246用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    156****3113用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    152****4571用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    174****7121用户1分钟前提交了咨询
    144****0742用户4分钟前提交了咨询
    178****0732用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    152****0460用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    155****1128用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    162****7837用户3分钟前提交了咨询
    131****5757用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    138****6300用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    148****8373用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    148****0608用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    164****1840用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    161****3713用户4分钟前提交了咨询
    147****0284用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    141****1716用户1分钟前提交了咨询
    150****7610用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    170****6282用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    161****4342用户1分钟前提交了咨询
    164****3660用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    141****7850用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    142****3375用户2分钟前提交了咨询
    135****4400用户2分钟前提交了咨询
    168****2804用户3分钟前提交了咨询
    140****4466用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    177****7757用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    131****5228用户1分钟前提交了咨询
    153****0774用户1分钟前提交了咨询
    131****3824用户3分钟前提交了咨询
    178****6668用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    146****5212用户1分钟前提交了咨询
    133****2331用户4分钟前提交了咨询
    154****7620用户2分钟前提交了咨询
连云港152****7249用户2分钟前已获取解答
宿迁178****1054用户2分钟前已获取解答
南通135****8339用户4分钟前已获取解答
查封房产的法律效力
房产查封后,买卖契约仍具法律约束力,但当事人仅享有债权而非物权。查封期间,任何单位和个人不得擅自解封或处分房屋。房屋登记管理部门也不能为买受方办理过户手续,这是物权变更问题,不影响买卖合约的有效性。
10w+浏览
诉讼仲裁
担保人房产查封是谁查封
涉及担保人抵押房产,可依法查封或扣押,通常指定担保物权人为保管人。 查封需满足五项要求: 法律依据、明确财产对象、充分必要性、提前通知相关人士、遵循法律程序。 包括确定指令、发送通知书、备案编写等。
10w+浏览
债权债务
什么是房产查封 被查封的房产能解封吗
房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封,被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的,但仍可以继续居住使用。强制执行查封后,被告还可以住那套房子,但是不能转让房子了,就是对这栋房子的权利进行了限制,不能转让、赠与给他人了。
10w+浏览
房产纠纷
房产查封怎么解封
解除房产冻结,需满足以下条件之一:1.申请人在法院采取保全措施后30日内未提起诉讼或仲裁;2.被申请人提供足额担保;3.被申请人将标的物交法院保管;4.被申请人按约定履行义务;5.申请人放弃诉求。满足任一条件,房产可解冻。
10w+浏览
诉讼仲裁
查封房产如何解封
房产查封解除程序:1.申请人未在保全措施30日内起诉或仲裁;2.被申请人提供担保;3.被申请人自愿将请求财产交法院保管;4.被申请人履行义务;5.申请人放弃请求。满足任一条件可解封。
10w+浏览
诉讼仲裁
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州134****7586用户4分钟前已提交咨询
苏州177****3264用户2分钟前已获取解答
宿迁134****3857用户3分钟前已提交咨询
沭阳156****8607用户4分钟前已获取解答
盐城178****5491用户1分钟前已提交咨询
徐州181****8574用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换