住宅抵押找谁做
- 律师解析
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请您前往地方性房地产管理局办理房产抵押登记手续，请务必带上所需的资料如抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证以及评估报告等。
因为需经过严格审核，所以并非当日即可完成。
另外，有以下几点重要事项需要了解：
首先，根据《城市房地产管理法》，我们必须先完成房产变更登记才能进行土地使用权变更登记；
其次，紧随其后，《城市房地产管理法》也提到应签订书面抵押合同并办理抵押登记。
同样，为了保护您的权益，《民法典》明确指出抵押权只有在登记完成后才会正式生效。
若未进行登记，则抵押权将视为无效。
最终，由于抵押权是作为一种限制抵押人对抵押房地产处置权力的担保物权而设立的，其主要功能就是防止担保悬空，保证债权人利益不受损失，因此为了确保这种责任的制约力，登记机关只能从不动产交易权属登记机关中选定。
此外，抵押物并不享有优先受偿权。
但值得注意的是，在中国各地区土地和房地产的管理模式可能不尽相同，故法律规定凡涉及城市房地产或乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，具体由县级以上政府确定其登记机关。
- 法律依据
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《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
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住宅抵押找谁做
一键咨询
住宅抵押找谁做
办理住宅抵押需遵循《城市房地产管理法》与《民法典》规定。
先办理房产变更登记领权证，再签书面抵押合同并至专门机构登记，未登记则抵押权无效。
只有不动产权交易登记部门有资格登记。
抵押物不限制其他债权人优先权。
各地抵押登记机关由县市级以上政府决定。
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债权债务住宅抵押找谁做
办理住宅抵押需遵循《城市房地产管理法》与《民法典》规定。先办理房产变更登记领权证，再签书面抵押合同并至专门机构登记，未登记则抵押权无效。只有不动产权交易登记部门有资格登记。抵押物不限制其他债权人优先权。各地抵押登记机关由县市级以上政府决定。
1w浏览2024-10-26
住宅抵押找谁做
关于住宅抵押，可寻求银行、券商、证券公司、典当行和保险公司的协助。
银行是房贷市场的主要贷款方，但借款人的偿债能力和信用记录不佳时，券商和证券公司可能是更好的选择。
典当行对借款人的要求相对宽松，手续齐全即可快速获得贷款。
保险公司也是可选途径，但需支付一定保险费用。
1w浏览2024-09-15
