住宅楼屋顶漏水谁管
- 律师解析
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关于住宅楼房屋屋顶漏水的责任分担，我们提供以下简要说明：
首先，在质保期限内（通常为购房合同约定的一定年限），房屋屋顶漏水应由开发商或物业负责修复。
若已超出质保期限，则具体责任需根据实际情况具体分析。
一旦仅个别住户碰上漏水问题，尽管物业可能非主动出面处理，他们至少会象征性地进行维修。
若是多人面临同样的漏水困扰，建议共同提交维修基金申请以进行彻底整修。
根据物业管理相关法规规定，物业公司有责任维护公共区域环境整洁。
如因未适时修复而给业主带来损失，物业须承担相应赔偿义务。
关于维修基金的使用也可分为大中小三种级别，大中型修理通常由维修基金负责承担。
然而，启动维修基金通常须按照正确程序操作，过程中可能遭遇一些困难。
对于物业未能妥善处理屋顶漏水问题，住户可透过撰写履职信向建筑委员会提出调查核实请求，或是通过法律途径进行维权。
倘若物业因业主拖欠物业费提起诉讼，业主可将公共区域漏水问题当作反诉论据，并要求物业费予以减免。
然而，若业主希望继续追究漏水所引发的财产损失，则需另行提起侵权诉讼。
总而言之，屋顶漏水的维修责任究竟落在哪方身上，主要视房屋是否仍在质保期内及漏水的严重程度而定。
如你遇到此类问题，我建议你敬请通过法律途径或向建筑委员会报告以寻求合理解决方案。
- 法律依据
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《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
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