农村居住地可以卖吗
- 律师解析
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宅基地属于农村地区村民的社会保障权益之一，其所占用的土地所有权仍然归属于村集体所有。
因此，农村土地宅基地只允许在同一个村庄之内的居民进行转让与出售。
若向外部村庄的居民出售转让，将会导致此项交易视为无效且无法得到法律的保护。
值得注意的是，宅基地的归属隶属于农民集体所有，普通公民并无拥有宅基地的完整权利，仅享有使用权，而宅基地使用权则是可以进行转让的。
但需要强调的是，宅基地使用权不能独立地进行转让。
如果存在如下几种情况：
转让者尚未获得集体组织的批准；受让人为法人或者其他实体组织；转让对象并非集体组织成员；受让人已经拥有住宅，实际上并不符合宅基地配置的条件。
那么宅基地使用权的转让就必须要满足以下几个先决条件：
首先，转让人必须拥有两个及以上的农村房产（包括宅基地产权在内）；
其次，转让行为应当经过集体组织的充分批准；
最后，宅基地使用权不得单独转让。
- 法律依据
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《土地管理法》
第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
第八条
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
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