马鞍山市拆迁补偿标准
最新修订 | 2024-09-19
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- 律师解析
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依照现行相关法律法规，草房的单位面积价格为人民币1900元/平方米;砖瓦房的单位面积价格则为人民币2400元/平方米;而捣制或预制砖砼结构建筑的房地产单位面积价格更是高达人民币2800元/平方米;对于楼房（二层及其以上楼层），其单位面积价格设定为人民币3300元/平方米;此外，地上及地下附属物的使用价值将遵循等价补偿原则进行计算;对于异地安置的住户，政府还需额外支付每户人民币2万元的补助费用，其中包括宅地的使用权，必要的生活配套设施以及租房费用等相关费用。
根据相关法令的明确规定，任何地方级的市政府或县级人民政府，只要下达了房屋征收决定，都需要向被征收人提供以下几个方面的补偿：
首先是被征收的房产价值的补偿;其次是由于征收房产所造成的搬迁过程中的后继工作和临时居住地点的迁移所产生的补偿;最后是因为征收房产所带来的生产环节的暂时停止所带来的经济上的损失的补偿。
在此基础上，市区县各级政府有权自行定制相关的补贴和奖励措施，以用来对被征收者提供额外的补偿和奖励。
被征收的人员在接受补偿的时候具备自由选择权，他们既可以选择接受货币形式的补偿，也可以选择接受相应房产的产权置换。
如果被征收者选择进行房产的产权置换，相关市区县人民政府便需要提供出此类用于产权置换的房产，并与其计算并结算出被征收的房产价值与用于产权置换的房产之间的价格差异。
当旧城区面临改建时，涉及到个人住宅被征收的情况，被征收者如若选择在改建地段进行房屋产权调换，那么由相关职能部门下达房屋征收决定的市区县人民政府则需要提供出改建地段的房产或者接邻的附近地段的房产。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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