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司法拍卖租金归属问题如何解决

#房屋租赁 最新修订 | 2024-10-17
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
房客们,关于房东的房子收到法院的拍卖通知的事情,请各位知晓,你们所要缴纳的租金将直接支付给新的房东,这是由于房屋的所有权已经在拍卖中发生改变,转给了新的房东。
这个新房东现在拥有这个房产,因此你们需要向他交付租金。
同时,拍卖日期结束以后,房屋内产生的房租收入也是属于新房东所有,他有权享有这些收入。
在这里,我们要强调的是,“买卖不破租赁”,也就是说,无论房产如何交易,租赁关系都会得到你们作为租户只需向新的买受人进行付款即可,他们通过拍卖而获得了该房产以及其中包含的租金收入权。
关于房租支付的具体时间,我们建议您在法院出具的拍卖裁定生效之后再行缴纳,以确保您的权利不受侵犯。
法律依据
中华人民共和国民法典》第四百五十五条
留置财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿。
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