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父母房子过户子女流程

#房产纠纷 最新修订 | 2024-10-10
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
(一)房屋赠予人和受赠者需签订详尽的书面赠予合同。
法律明文规定,房屋赠予务必以书面方式进行。
(二)赠予双方需携带房产证和赠予合同等相关文件,依照规定缴纳所有相关税费
(三)公证环节不可省略。
如当地政府有明确要求,房屋赠予应履行公证手续。
(四)申请并办理房产转让登记手续。
在房屋所在地的房地产交易中心提出申请,准备以下文件:
(1)过户申请书;
(2)个人证件;
(3)房产证;
(4)赠予证明书和公证书;
(5)相关税费的发票。
(五)赠予方将房屋实际交付给受赠者。
房屋的实际交付以办理完房屋产权转移登记为准。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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