开发商交房必须具备的条件
最新修订 | 2024-03-16
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卢滨律师
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- 律师解析
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首先，我们来谈谈法定的收房条件：
1.开发商在此过程中须向您出示《建筑工程竣工备案表》以及其他包括分户验收表、面积测量报告、室内空气检测报告等诸多资料：
基于法律规定，当房地产开发企业决定将其预售的商品房交付给消费者时，必须确保已经获得了建筑工程竣工验收合格证书；
同时需要经过实地测量并出具关于房屋面积的详细技术报告书。
此外，还需满足预售合同中约定的其他各项交付要求。
2.开发商还应提供《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》：
毫无疑问，对于开发商而言，在交付销售的新建造商品房时，必须向业主提供以上这两份重要文件。
如果开发商无法提供其中任何一份材料，那么业主就有权利选择暂不接受房屋入住。
接下来，我们将针对卖方所约定的收房条件进行富有建设性的探讨：
1.根据双方签订的购房合同条款规定，开发商在交付房屋之际，理应对供水、电力供应、供暖设备、燃气管线、通信系统、道路状况以及绿化等方面的配套设施做出相应的承诺，否则，广大的业主朋友们是有明确的权力拒绝接收房屋的。
2.除了以上提到的条件外，购房协议中还有可能存在其他的约定条件。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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