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重庆二手房交易政策怎么规定的

最新修订 | 2024-09-19
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律师解析
对于重庆市的二手房买卖政策,有明确规定指出:
在主城区内新购置的新建商品住房及二手住房需首先获得《不动产权证》满两年之后,方可进行合法上市交易。
而关于新购房的定义,则是根据商品房买卖合同网上签约的时间来确定的。
至于选购二手住房的时点判断依据,为取得产权登记受理通知书上注明的时间。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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重庆二手房交易流程
1、买方咨询。2、签合同。卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
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房产纠纷
重庆二手房买卖政策是什么?
重庆二手房买卖政策:重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易,新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准。新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
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房产纠纷
重庆二手房交易流程及操作步骤
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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房产纠纷
安庆二手房交易流程
安庆二手房交易流程: 签署购房合同后,买方将房款转入银行专项账户,银行与中介机构对账。 之后,买卖双方到市房地产交易中心办理过户手续,最后按约定到银行申请放款。 具体细节需各方协商,流程可能因实际情况调整。
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房产纠纷
重庆第二套房贷款政策?
目前重庆二套房的认定细则是“认贷不认房”,也就是主要以贷款为主。需要注意的有两点,第一,名下(以家庭为单位)贷款全部结清,家庭购买第二套“普通商品住房”可享首套房贷款政策,即首付比例不低于30%,贷款利率下限理论上可至基准7折。
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