二手房增值税谁交
最新修订 | 2024-10-21
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- 律师解析
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涉及到二手房增值税的承担责任问题，应根据交易的房地产性质以及房龄进行具体分析。
接下来，我们将对各种情况进行详细的说明。
具体来说，对于住宅类房产而言，增值税及其附加税费、个人所得税以及印花税等税收项目通常普遍由卖方负责承担，同时，买方则需负担缴纳契税与办理相关证件的费用。
另一方面，针对商办类房产的交易，通常情况下，卖方需要担负增值税及其附加税费、土地增值税以及印花税等税收项目，买方则对应地承担契税与办理相关证件的费用。
值得注意的是，增值税的实际税率以及是否需要缴纳税款，还受到交易房地产的持有年限以及其被归类为普通住宅还是非普通住宅的影响。
例如，如若个人住宅持有的时间超过两年，那么便无需额外支付增值税费用；而对于持有不足两年的住宅或者单位住宅以及商业用房，都有义务支付相应的增值税费用。
当我们实际参与交易时，双方可以经过友好协商，共同决定由哪一方承担这些增值税的税收费用。
- 法律依据
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《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二条
受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
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二手房增值税谁交按现行法律，二手房交易增值税应由卖方承担，但实际操作中常由买方支付。这主要是受市场供需关系影响。目前，二手房市场供应不足，需求大，卖方掌握主导权，往往通过让买方承担税务或提高房价来转嫁税务负担。
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二手房交易增值税是谁交的？二手房交易的增值税从法律规定上来说是有卖方来进行缴纳，但是实际上呢，卖方会在购房款之中确定好增值税，所以一般来说都是由买方进行交易，当然买方可以向卖方提出自己不愿意缴纳相关的增值税部分。双方可以进行相关的协商来确定增值税的缴纳方。
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二手房增值税在哪交二手房增值税在房管局交。增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。
房屋买卖
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谁来承担二手房增值税二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。
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二手房增值税谁交？满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税：基准税率3% 优惠税率1、5%和1% 买方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。
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二手房增值税由谁承担二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。
二手房纠纷案件·常见问题
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二手房增值税谁交
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二手房增值税谁交？
满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税：基准税率3% 优惠税率1、5%和1% 买方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。
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二手房增值税谁交
二手房增值税的承担取决于房产性质和房龄。
住宅类房产，卖方通常承担增值税及其附加、个税、印花税，买方负担契税和证件费。
商办类房产，卖方负担增值税、土地增值税、印花税，买方承担契税和证件费。
税率和免税年限影响增值税支付。
持有超两年住宅免税，不足两年或单位、商业用房需支付。
双方可协商税费承担。
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