房产退税条件
最新修订 | 2024-10-01
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- 律师解析
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关于房产退税事宜，需要各位留意以下几点：
首先是条件方面，只有个人（此定义包括夫妻双方，下同）在购买新的住房时，其金额必须大于或者等于原来住房的销售额（如果原住房为已购公有住房的话，则需将销售金额减去已经向财政或者原产权单位缴纳过的税费），如此便可全额享受已缴纳的个人所得税返还之优惠。
其次，如果个人在购买新的住房时，其金额不足以覆盖原先住房的销售金额，那么他们将会按照购买金额占原住房销售额的比重来享受相应的退还部分个人所得税的政策。
最后一点提醒便是于售卖或购买住房的所有产权人为夫妻以及其他共有人的情况下，我们会根据夫妻二人在房产中所占价值金额的百分比来计算退税额度。
而对于个人仅拥有部分售出或新买住房财产权益的情况，退税流程也同样适用该原则进行处理。
值得一提的是，顾客在收到税款退回后，只需在1年内再次购买新的住房，即可继续申请未退税的那部分税款。
此外，为了能够顺利地办理税务退回手续，您所需要准备的资料包括：
详细填写的退税申请审核表格，已提交过的税收申报表及其附件的原件和复印件，以及完税凭证等等相关的已缴纳税收证明的原件与复印件，当然，必不可少的还有得到税务机关的正式批准文件。
温馨提示您，所有的相关操作都只能在购置或售出房地产的日期均晚于1999年12月2日之后执行，并且这两次事项之间的间隔不能超过12个月。
如果您需要了解更多信息或者有任何疑问，请随时联系我们，我们将竭诚为您解答。
- 法律依据
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《中华人民共和国房产税暂行条例》
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第五条下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
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买房退契税的条件买房退契税的条件是： 1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款； 2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策； 3、个人购买单套建筑面积在144以下或者套内建筑面积120以下的住房（别墅除外）属于唯一住房。
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个税退税条件自然人申报个税需注意：年收入低于六万、已享专项附加扣除、就业变化或税收优惠差异、无正式就职单位但依赖劳务报酬等收入者，以及未享受综合所得税收优惠或未扣除公益慈善捐赠支出者，需进行年度汇算。但符合以下任一情形的纳税人可免汇算：全年综合所得不超过十二万、补税不足四百元、预定税额与应纳税额相等或放弃退税。如有疑问，请咨询。
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房产税退税需要什么条件上海关于上海房产税退税的相关要求有： 高级人才和重要行业急需者，持本市长期居住证且在沪生活工作，新购住宅可申请退税；持居住证满三年且在沪生活工作者，新购住宅也可申请；上海家庭子女成年后首次购买新建房，因婚姻或特殊原因，也可申请退税。
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房税退税条件是什么房产退税需满足条件：购买新房款大于或等于原房销售总额，或按购房金额占原房销售总额比例退税；共有房产按个人份额计算退税；一年内再购新房可申请未退税款。退税申请需提供退税审批表、纳税申报表、缴税凭证等材料，并需税收机构核批。
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上海房产税退税条件：
一，高层次及重点产业人才，持本市居住证明且在本市工作生活购房的；二，持有本市居留证满三年，并在本市工作生活的购房人；三，上海本地居民家庭中年龄达到法定成年的子女，因婚姻关系等首次购买自住房的，均可申请退税。
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[律师回复] 您好您的联系方式多少 安排律师与您对接
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你好，我是买二手房的买房，现在贷款审批已经下来了，中介通知15号可以过户了，但是国家出政策我可以享受契税减免政策，12月1日执行，我这边想推迟12月1号再过户，卖家不同意，请问我这行为违约违法么？
[律师回复] 您好，首先要看你和卖家签订的二手房买卖合同中是否对过户时间有明确的约定
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个人所得税退税条件
申请个税退税需满足以下条件：
上年综合所得低于六万元且未充分抵扣；有符合扣除条件的专项附加但未扣除；工作调整或收入变化导致税收优惠变化；未受雇于机构，仅靠劳务、稿酬等收入；劳务、稿酬等适用的预扣预缴比例高于综合所得；预缴时未享受税收优惠。
有符合条件的公益捐赠支出但未扣除也可申请。
请留意，这些情况旨在解答和引导操作。
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