一房二卖哪个合同有效
最新修订 | 2024-04-09
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在涉及到一房二卖的情况时，无论两个买卖合同是否符合法定的有效要件，它们均被视为合法有效。然而，若存在明知故犯、恶意串通之情形，则这两份合约并不具法律效力。所谓一房二卖，意旨是指卖家针对相同的房地产分别订立两个买卖合同，将该物业售予两位不同的买家。倘若买家在毫不知情的情况下与卖家签署上述合同，那么对于卖家而言，一房二卖的情况可能会导致如下不同的法律处理方式：首先，应以房产登记为准绳。如果两个合同中的任意一份已经完成了产权过户手续，由于物权的优先性高于债权，因此确认已完成过户的那一方拥有该物业的所有权。其次，可以通过鉴定合同生效日期来区分先后。若两份合同全部未办理过户且尚未将目标房产实际交付，那么应当按照签署日期的先后来判定合同生效的先后顺序，由此确定先执行的合同具有有效性。若最初购买的那一方已完成过户但随后再将房产出售给另一人，此时卖家早已丧失了对物业的所有权，然而他与此前买家达成的买卖协议依然是有效的，买家可依法据此协议要求卖方履行其违约责任。
- 法律依据
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《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条
买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房
屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
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一房二卖哪个合同有效关于“一房二卖”问题，若卖方未与前任买方完成过户手续即与后任买方过户，则两份合同均有效，但房产归后任买方所有，前任买方有权要求赔偿。若已与前任买方完成过户再与后任买方交易，则与前任买方合同有效，与后任买方合同无效。若与双方均未过户，则两份合同均有效。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
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一房二卖哪个合同有效一房二卖的，如果卖方与前买受人尚未交付房产，办理房产过户登记，但是与后买受人已经交付了房产办理了过户登记的，则两份房屋买卖合同都是有效的，但是房产只能归后买受人所有，前买受人可以要求卖方赔偿损失。如果卖方与前买受人办理了房产过户登记的，则与前买受人的房屋买卖合同有效，与后买受人的房屋买卖合同无效。
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一房二卖哪个合同有效?只要合同均是双方的真实意思表示，且没有违反法律的禁止性规定，就都是合法有效的。但是履行顺序为：(1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行;(2)均未办理所有权转移登记，占有房屋的优先履行;(3)均未办理登记、又未占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素。
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出现一房二卖情况哪一个行为有效对一房数卖,没有特殊情况,法院一般都认定数份合同均有效,原则上按如下顺序履行:1、已办房产过户的。2、均未过户,实际占有房屋的。
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一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效合同都有效，但物权还是要看最后过户登记给谁，另外一方可以主张不当得利，要求卖方返还房款。根据规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
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如何认定“一房二卖”中两个合同的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在房屋买卖中，签订了房屋买卖合同，还必须经过登记主管机关对房屋权属变更情况进行登记，买房人才能取得房屋的所有权。前后两个房屋买卖合同都有效，产权属于办理过户登记的人。
合同效力
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一房二卖哪个合同有效
一键咨询
一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效
合同都有效，但物权还是要看最后过户登记给谁，另外一方可以主张不当得利，要求卖方返还房款。根据规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
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出现一房二卖情况哪一个行为有效
对一房数卖,没有特殊情况,法院一般都认定数份合同均有效,原则上按如下顺序履行:1、已办房产过户的。2、均未过户,实际占有房屋的。
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不过，法院在判决抚养权时，会考虑很多因素，包括孩子的年龄、性别、健康状况、生活习惯、父母的经济状况、工作稳定性、家庭环境等等。
所以，你要想争取小儿子的抚养权，就要从这些方面入手，收集对你有利的证据。比如，你可以证明你有稳定的收入和住所，能够为孩子提供良好的生活条件；你也可以证明你有足够的时间和精力照顾孩子，能够陪伴孩子成长；你还可以证明你的家庭环境对孩子的成长有利，比如家庭成员之间关系和睦等等。
当然，最好的办法还是和你的前妻协商解决，毕竟你们都是孩子的父母，都希望孩子能够健康快乐地成长。如果你们能够达成一致意见，就可以避免不必要的纠纷和矛盾。
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如何认定“一房二卖”中两个合同的效力
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在房屋买卖中，签订了房屋买卖合同，还必须经过登记主管机关对房屋权属变更情况进行登记，买房人才能取得房屋的所有权。前后两个房屋买卖合同都有效，产权属于办理过户登记的人。
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