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购房合同已签能退房吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-10-08
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
商品房的交易过程中,虽然偶尔会出现所购房屋并非心中理想选购对象的情况,但若想选择退房,仍需要遵循一定的程序以及承担相应的违约责任。倘若购房者因遭遇不可抗力因素或者购入楼盘的开发商存在严重违约行为(例如未遵守规划建设房屋、逾期交房等)来提出解除商品买卖合同的请求,那么购房者便可以考虑依据相关的买卖合同及规范性法律法规的具体规定,合法且无需承担违约责任地解除该交易合同,又或者与开发商进行深入商谈以寻求达成解除买卖合同的共识。然而,若购房者并不具备法定或合约中约定的解约权利,那么试图单方面解除前期已签订的买卖合同,实际上属于违反合同约定的一种挑衅行为。实际上,从严格的法律层面来看,购房者可以采取以下几种方式处理当前局势:一是深入研究买卖合同中是否明文规定了在此类特殊情境下的解约权力;二是积极与开发商进行协商,寻求共同达成解除买卖合同的可能。当购房者面临付款等实际问题时,通过充分协商并支付适当补偿金(包括开发商已经为此投入的印花税等费用)或违约金,通常开发商也愿意作出让步,接受解除买卖合同的恳求。总而言之,购房者决定是否退房,关键取决于买卖双方是否遇到了法定或者合同约定的退房情形,而非单纯取决于是否付清所有买房款项或仅支付其中部分款项。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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已购公房如何继承,已购公房如何继承
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 一、已购公房是什么公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。已购公房是按按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住房出售公有直管和自管住宅。 二、已购公房如何继承 1、已售公房的产权人死亡,则房屋产权发生继承,继承应当公证; 2、按照法定继承人的范围共同继承已售公房的,全体继承人为共有产权人,共有人应当同时申请变更登记; 3、继承人中有放弃继承的,继承人申请变更登记时,应提交其他继承人放弃继承的有关文件; 4、境外居民继承成套已售公房产权的,应当交纳土地出让金; 5、继承变更登记,继承人按购房时实际售价的1%交纳变更登记费。 6、变更登记为境内居民的,在交纳了土地收益金或出让金后,颁发(内销)绿色房地产权证;需变更登记为境外居民的,必须交纳土地出让金后才能申请变更登记,颁发外销绿色房地产权证;变更登记按规定不需要交纳土地收益金或出让金的,颁发房地产权证,并仍在权证附记栏内注明“公房出售,完全产权”。
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购房已签约能退定金吗
10w+浏览2024-07-26
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