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购房没签合同首付怎么退

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-25
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
您可以尝试和房地产开发商进行深入磋商,若他们许可的话,那么款项是可以追回的;而倘若开发商未能同意,那么这笔款项便无法收回了。当我们在购入房产时,已经缴交了首付款项,但却因为各种原因尚未签订正式的房屋销售合同,此时遇到要退房的情况,我们有两种可行的处理方式:第一种就是让业主自行与开发商展开谈判,以期达成解除现有合同的共识,然后按照大家事先商量好的方案将首付款项如数退还给业主。至于第二种方法,便是如果上述方式失效或者双方无法达到满意的结果,那么业主有权前往当地法庭提起诉讼,请求法庭支持退还首付款的诉求。
法律依据
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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