房产证上能随便加名字吗
最新修订 | 2024-03-20
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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关于房产证加姓名的相关法规依据如下：
首先，在未在房产证上加注配偶姓名之前，该房产应视为个人财产。
其次，若个人所有的房产于婚姻期间使用夫妇共同财产偿还贷款，这并不会改变房产的所有权性质。
然而在离婚情况下，房产仍然按照其原有的归属判定为个人所有，只是需要根据法律规定，对另一方做出相应的补偿。
再次，如果将配偶姓名加入到房产证中，便赋予了配偶对房屋享有产权权益。
在通常情况下，此种方式所取得的房产权益属于夫妇二人的共同共有人权。
在离婚纠纷处理过程中，法院会将房产中的权益平均分配给夫妻双方。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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[律师回复] 你好具体情况可以电话沟通
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怎么在房产证上加名字减名字
第1、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
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[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下
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[律师回复] 你好，可以要回来钱
的
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如何在房产证上加名字或减名字
在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。
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[律师回复] 这种情况确实存在一定风险。以下是一些建议：
1.?尽力寻找相关人员：尝试通过各种途径寻找原土地产权人的妻子和儿子，以便协商解决土地过户问题。
2.?明确告知买家风险：在卖房时，将土地产权的情况如实告知买家，让他们充分了解潜在的问题，并在合同中明确相关责任和风险承担。
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