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开发商烂尾可以申请停贷吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-27

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律师解析: 尽管购买未完工的房产将会为消费者带来极大的压力和困扰，但是在严格遵循法律原则的前提下，购房者仍然需要按照预先签订的贷款合约，履行其相关的还本付息职责。若购房者坚信停止偿付贷款具有正当理由，则有权向所借款项的发放机构进行申请，同时寻求专业法律团队的协助和建议。针对房地产市场中普遍存在的房屋建设项目烂尾现象，究竟能否选择暂停偿还银行贷款这一问题，以下全面详尽地介绍了有关于此方面的相关信息。
首先，在法律视角下，我们应认识到房屋销售合同以及银行贷款合同分别代表着两个完全独立的契约关系。无论工程建设情况如何，购房者都必须承担依据贷款合同约定的债务。在实际执行过程中，当出现房子烂尾的情况，购房者的确拥有向银行提交暂停还款申请的权力。银行会对每一位申请人的具体情况进行全面评估，包括开发商的财务状况、施工进程停滞等因素，这些因素均可能对银行的贷款回笼产生影响。
其次，对于申请暂停偿还贷款的请求，银行将会参考购房者的信用历史、还本付息能力等多方面因素。假如银行批准申请，往往会要求购房者签署一份相关协议，以明确暂停还本付息的具体条件以及后续还款须承担的责任。
最后，不管是否获得银行许可暂停付款，该行为并不意味着购房者可以免去其原本承担的还款责任，而仅仅是对还款期限进行了推迟处理。长时间的停付可能会对购房者的个人征信纪录造成负面影响，甚至有可能会使他们被纳入银行的黑名单之中，从而影响其未来的贷款或者信用卡申请。如果购房者未能按期缴纳欠款，将有可能受到银行发起的法律诉讼。
在遭受不公待遇的情况下，购房者可选择向楼盘开发商所在地的人民法院递交诉讼状，诉求解除已有的房屋销售合同，并要求开发商承担因其违约行为给购房者带来的经济损失。部分情况下，如发现开发商的资金链危机系由银行违规发放贷款所引起，消费者亦可向银行追究相应责任。
在此特别提醒有意购房的人士，如果决定暂停支付贷款或者展开司法程序，务必事先咨询专业的法务专家，以便充分理解自身的权益及义务，进而作出明智而准确的决策。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百三十三条
当事人因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但是，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

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