开发商延迟交房是否可以解除合同
- 律师解析
- 若商品房开发企业未能按约定期限完成房屋交接，则购房者有权根据相关法律法规解除与开发商之间的合同关系。具体而言，依据我国现行法律法规规定，以下五种情况可视为构成合同解除的法定事由：第一，由于不可抗力导致的难以实现合同预定利益的情况；第二，在合同约定的履行期限结束之前，合同任何一方表明或通过其本身的行为表现出不愿继续履行主要债务的意愿；第三，当合同任何一方因推迟履行主要债务而受到催告的情况下，经过合理期限之后仍未按照约定履行该债务；第四，如果合同任何一方因延迟履行债务或者出现其他违约行为而致使合同预定利益无法实现的状况；最后，除上述几种情况之外，如法律法规另有规定的情形也应视作具备合同解除的条件。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定；
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款
经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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开发商延迟交房是否可以解除合同
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开发商延迟交房是否可以解除合同
可以解除合同。因为在你两签署的合同中，开发商没有按照要求就进行，还逾期交房，本身就构成了违约，所以可以退房。而且如果你解约合同对开发商也是一种压力，可以催其交房。
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房产纠纷开发商延迟交付怎么解约
若开发企业逾期未交付房屋，买方有权书面敦促并商定最终履行日期。若三个月内未获回应，买方有权依据合同条款，解除购房合同，申请退房，并要求开发企业承担违约责任及赔偿。此举旨在保障买方权益，确保交易公平与顺畅。
1w浏览2024-05-27
开发商延迟交房赔偿哪些
根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。
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房产纠纷开发商延迟交付怎么解决
若房地产开发商延期交房，购房者应查阅购房合同，有条款则依约行事，无则协商解决。协商无果，可申请调解或起诉开发商，要求其履行交房义务并赔偿损失。若延期超过三个月，购房者有权解除合同。请及时采取行动，维护自身权益。
1w浏览2024-05-23
开发商延迟交房怎么处理
1、要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、可以退房并要求开发商承担损失。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。
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房产纠纷开发商延期交房怎么解除
投资者欲解除合同，应先催告开发企业。若三个月内未交付房屋，投资者获得解除权。解除权有效期一年，自催告日起算。期间内可随时通知开发企业解除合同，逾期则解除权失效。若开发企业催促行使解除权，则有效期限缩短至三个月。双方应遵守合同规定，确保权益得到保障。
1w浏览2024-04-26
开发商延迟交房要赔偿吗
开发商延迟交房是需要赔偿。《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务，应当采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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房产纠纷商品房迟延交付，能否请求解除合同
开发商延期交付安置房构成违约，需承担相应责任，合同中有详细规定的按约执行，否则依法判定。业主有权索要违约金，严重时可解除合同。违约金金额参照同地段类似房屋租金或由评估机构评估。如双方在合理期限内未履行义务，另一方可申请解除合同。在维权时，首推与开发商协商。
1w浏览2024-06-30
开发商延迟交房能不能退房
开发商延迟交房的情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
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房产纠纷开发商迟迟不开工并通知延期交房怎么解决
房产开发商未按期交房，购房者应首先查阅购房合同。如有约定，按合同处理；无明确约定，可与开发商协商。协商无果，可申请调解或诉诸法院，要求履行交房义务并赔偿经济损失。若延期超过三月，购房者有权解除合同。保障权益，维护合同精神。
1w浏览2024-05-11
