违建买卖合同有效吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 对于涉及违章建筑之交易的合约，应当被判定为无效。违章建筑是指那些未经有关部门依法审批、许可或未经批准擅自建设的建筑物或构筑物，这种类型的房产在相关法律法规中被明确禁止进行任何形式的买卖和转让行为，因此它所涉及的买卖合约便缺乏法律上的效力基础。此外，由于这部分建筑并未经过正式登记备案程序，所以其买卖双方的行为亦不符合法律规定的交易原则，从而导致这类买卖合约被推定为无效。
- 法律依据
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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违建房买卖合同是否有效视具体情况而定。在合同订立之后，违章建筑的买卖合同因违章建筑的不确定状态而处于效力待定状态，如果违章建筑人依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续，使违章建筑转化为合法建筑，合同的效力得以补正就成为有效合同，相反如果不能通过补办相关手续而改变违章建筑的违法状态，合同就归于无效。
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违章建筑买卖合同有效吗违章建筑买卖合同无效。我国法律规定，民事法律行为在符合以下条件时，有效：第一，行为人具有相应的民事行为能力；第二，意思表示真实；第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。出售违章建筑违反法律的强制性规定。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
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违建房买卖合同有效吗看情况：一、如果违章建筑人依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续，使违章建筑转化为合法建筑，合同的效力得以补正，就成为有效合同。二、不符合上述情况的，该合同无效。
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违建买卖合同有效吗违章建筑因其未经合法审批与许可擅自建设，法律严禁其交易转让，故涉及违章建筑的买卖合约不具备法律效力。同时，鉴于违章建筑未进行正式登记备案，买卖双方的行为与法律规定的交易原则相悖，此类合约应被判定为无效。
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违章建筑买卖合同效力如果买卖双方在合同中明确知道所涉及的是违章建筑，且该违章建筑无法通过补办手续成为合法建筑，那么合同很可能会被认定为无效。如果买方在不知情的情况下购买了违章建筑，可能会依据合同法的相关规定请求撤销合同或要求卖方承担违约责任。总之，违章建筑买卖合同的效力需要根据具体案件的事实和法律规定综合判断。若是对违章建筑买卖合同效力有疑问的，参考下文。
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违法建筑买卖合同无效吗在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于违法建筑买卖合同无效吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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