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无购房资格定金可退吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
如果在尚未具备购房资质的情况下支付了定金,通常是能够得到全额退款的。需要指出的是,如果在签署房屋买卖合同之后出现了新的房产购买限制政策,导致买受人原本拥有的购房资格不再符合相关规定,这种情况下,买受人将不需担负任何违约责任,因此所支付的定金应当予以退还。反观之,如果在签署房屋买卖合同之前就已经存在限购新政,那么这一情况构成主因的可能性较大,此时所支付的定金很可能不会被退还。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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