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延期交房起诉开发商有必要请律师吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
首先应该明确指出的是,开发商未能按时向购买方交付房屋,毫无疑问地涉及到违约行为。既然这一行为已经构成了违约,那么违约方理所当然便需担负起其应有的违约责任。至于如何恰当地处理这种违约责任,一般的商品房买卖合同通常会对此进行详细的约定。若双方于合同中有具体的违约责任条款,自然应该严格按合同执行;反之,若合同中并无违约责任方面的内容,那对应的责任认定便需要在法律框架下以符合相关法规为依归。依据我国现行的法律法规,若开发商未能在期许的时间内交付房屋,购买方有权依法要求其支付违约金,如果满足特定条件,消费者还有权选择解约,缘由购买商品房合同关系。对于违约金的具体金额,法律规定可参考如下标准来确定:逾期交付使用房屋的,可以根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者由具备资格的房地产评估机构所评定的且位于同地区的同类房屋租金水平做出决定。如若开发商或购买方在还款方面出现严重拖延情况,经提醒之后三个月内尚未进行有效补救,另一方向法院请求判决合同解除是可行的。在这类侵权维权行动中,购买方可先与开发商就相关事宜展开积极的对话和商谈。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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开发商延期交房是否必须起诉
房产业主遇房屋质量问题,可尝试与开发商沟通协商;无果可求助于消费者协会或向政府、工商部门申诉;合同若有仲裁条款,可申请仲裁;若仍不满意,可向法院提起诉讼维权。
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房产纠纷
延期交房起诉开发商有必要请律师吗
开发商逾期交房构成违约,应承担违约责任。合同有约定则按约定处理,无约定则按法律规定执行。逾期交房时,购房者可要求支付违约金,符合条件可解约。违约金数额可参考同地区同类房屋租金水平。若开发商或购房者严重拖欠款项,经催告三个月无效,可诉请法院解除合同,前期建议双方积极协商解决。
1w浏览2024-03-22
开发商交房延期,律师维权业主获赔
当事人是一位颇具实力,可谓少年得志的年轻商人,一次性斥资百余万巨资为尚未成年的幼子在一家楼盘购买了两套商铺,约定到年底交房,但交房期限届满已逾半年,开发商并未按合同约定如期交房……
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房产纠纷
起诉开发商必须请律师吗
1w浏览2025-06-01
开发商违约有必要请律师吗
面对开发商违约,我们无需依赖律师,只需备齐确凿证据,如起诉状、身份证明及相关证据材料,前往法院立案庭提交,并支付诉讼费用,即可启动民事诉讼程序。律师代理非必要,自主维权亦可行。
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