延期交房的赔偿怎么算
- 律师解析
- 关于逾期交房违约金比例通常介于整数百分之一至千分之一之间；而违约金以房产总价为依据进行计算；权衡消费者权益、商誉与损失并非开发商规避责任的理由。预先议定的延迟交房违约金需严格遵守相关规定支付，但若商家长时间遭遇诸如地震、战争等由法规或合同约定的不可抗力事项，且能在第一时间内履行通知义务，则可以豁免逾期交房的违约赔偿责任；若逾期交房违约金的具体计算方式未列入约定条款，此时应参考房屋使用期间的相关权威部门公布或由具备执业资质的房地产评估机构评估的同等地域、同等品质商品房租金标准来确认；若无免责情形，开发商需要承担商品房逾期交付的相应责任，包括向买受人支付逾期违约金，以及在特定条件下、达到一定期间购房者有权行使解除合同等权益；在大多数情况下，《商品房预售合同》都会预先约束开发商逾期违约金的金额计算方式、支付前提以及购房者解约权利等方面内容，因此，在处理此类事务时应严格遵循条约约定进行操作。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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