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房屋质量鉴定怎么做

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
房地产质量鉴定的执行过程通常涵盖如下几个关键环节:首先是确立房屋检测鉴定的专项检查方案。此项工作需要依据房屋自身构造特征、初始的调查研究成果以及委托方的具体需求,并参照有关标准与法规进行策划拟定。其次是签署关于房屋质量鉴定的合约或协议。明确规定此类鉴定的目标、范畴以及委托方须向鉴定机构提供的各式相关材料。接着是展开现场检查与测试活动。通过深入了解房屋的应用环境,认真监测与检验房屋的场址、地基、基础构造、上部结构及其组件。然后进入到结构验算与深度解析的阶段。根据前述现场查勘与检测数据,依照鉴定的具体规范对房屋的构造与组件进行精确的验算与深入剖析。最后是给出房屋鉴定的评级结果。依托现场查勘、检测以及验算分析的成果,借助相关鉴定标准所规定的方法和步骤对鉴定对象房进行细致的鉴定评级。此外,房地产质量鉴定还可以依据不同时期、不同任务需求,实行特定类型的鉴定,例如正常使用状况的鉴定、改造结构安全性的鉴定、地震防御能力的评估等。在施行房地产鉴定的过程中,务必保障鉴定机构与鉴定人员拥有相匹配的资质与权责,从而保证鉴定结果的精确度与可信度。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《中华人民共和国合同法》第52条规定:有下列情形之一的,合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
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著作权无人继承又无人受遗赠的怎么办
根据《著作权法》及相关规定,著作权无人继承又无人受遗赠时,处理方式依权利性质不同而有别。财产权利方面,由国家享有;若死者生前是集体所有制组织成员,则由该组织享有。人身权利如发表权等,保护期不受限制,由著作权行政管理部门保护,以维护作品完整和作者声誉。
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收六万元起诉费多少钱
10w+浏览2024-11-25
影视作品署名权被侵犯应该如何维权
影视作品署名权被侵犯,可按以下方式维权:先收集能证明自己享有署名权的原始创作资料、合同等及侵权证据;再与侵权方协商,要求停止侵权、赔礼道歉、赔偿损失。若协商不成,可向著作权行政管理部门投诉,也可在有仲裁协议的前提下通过仲裁解决,还能向法院提起民事诉讼,赔偿数额按实际损失或违法所得确定,难确定时由法院判决。
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浏览量达到多少构成侵权
8.4w浏览2024-10-25
未经授权写别人名字算侵权吗
未经授权写别人名字是否侵权需分情况判断。日常普通事务中合理代签不构成侵权,但在一些情况下可能构成侵权:一是侵犯姓名权,如冒用他人名字实施民事行为等;二是侵犯名誉权,如用他人名字发布诋毁内容。被侵权人依据《民法典》的相关规定,若权益受损可要求侵权人停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等。
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侵犯著作权一般拘留几天
10w+浏览2024-10-23
如何计算著作权侵权的赔偿金额
著作权侵权赔偿金额计算方式有三:一是按权利人因被侵权的实际损失确定,含直接与间接损失;二是实际损失难计算时,按侵权人的违法所得赔偿,包括全部利润;三是两者均无法确定,由法院依情节判赔五百元以上五百万元以下。赔偿数额含维权合理开支,计算时需权利人举证,法院综合多因素判定。
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买的货物货不对版怎么起诉
10w+浏览2024-10-20
著作权转让了还可以保留署名权吗
著作权转让后可以保留署名权。著作权含人身权与财产权,署名权属人身权,具有人身属性不可转让,而复制权、发行权等财产权可转让。法律规定作者有表明身份、在作品上署名的权利,转让财产权后仍有权决定是否署名及署名方式,如作家转让小说财产权给出版社仍可要求署名。
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