房子有裂缝找开发商怎么解决

[律师回复] 您好，针对您的发现房屋有裂缝该找开发商解决吗问题解答如下, 发现房屋有裂缝该找开发商解决吗
现在不少房屋都会有大大小小的裂缝或者漏水的问题，但是，多数消费者要么将就入住，要么投诉无门。这种问题很常见，如果房子在保修期内，应该由施工单位进行保修，可以和开发商进行联系，由开发商对裂缝部位进行维修。若开发商不肯承担保修责任，你可以向当地建设局投诉，也可以向消费者协会投诉。同时，《建设工程质量管理条例》中第五十三条明确规定，任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。所以，在协商未果的情况下，消费者可以通过法律途径维护自身的合法权益。相关知识链接我国《房屋建筑工程质量保修办法》第7条明确规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期为：
(1)地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;
(4)电气管线、给排水管道、设施安装为两年;
(5)装修工程为两年。
房屋渗漏由谁承担责任购买的房屋或租住的房屋出现渗漏现象时有发生，那么房屋出现渗漏主要有哪及几种原因?又该由谁来负责呢?

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(1)地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;
(4)电气管线、给排水管道、设施安装为两年;
(5)装修工程为两年。
房屋渗漏由谁承担责任购买的房屋或租住的房屋出现渗漏现象时有发生，那么房屋出现渗漏主要有哪及几种原因?又该由谁来负责呢?

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(1)地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;
(4)电气管线、给排水管道、设施安装为两年;
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(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
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(4)电气管线、给排水管道、设施安装为两年;
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(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;
(4)电气管线、给排水管道、设施安装为两年;
(5)装修工程为两年。
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