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房有质量问题怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
对于购房过程中出现的房屋质量问题,建议首先持友好协商态度,积极寻求通过上述途径妥善处理。若房屋尚处于保修期之内,开发商此时无疑应承担起对住户的维修责任。然而,如果业主选择自行进行维修操作的话,那么所产生的修理费用也理应由地产商来负担。当遇到其他特殊状况引发的房屋质量问题时,我们需要依据实际情况,以制订出最好的处理方案为原则。值得一提的是,根据中国国家最高人民法院发布实施的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十条明文规定,如果住房质量严重影响到正常居住使用功能,购买者因此要求索取退款赔偿的请求,将会得到法律层面的正当支持。已交付给使用的房产若存在质量问题,且恰巧在保修期限范围内,开发商应当依法主动承担起修复任务;倘若开发商拒绝履行或者在短期内没有提供有效修补措施的,则住户有权自行或委派专人对房产进行修缮。在此过程中所涉及的修复费用以及由此引起的其他相关损失,均需由售房方负责承担。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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房有质量问题怎么办
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新房质量问题怎么办
对于新购房出现的质量问题,购买方有权与房地产开发企业进行协商,争取获得其采取限期修复措施的承诺;若在规定期限内未能如期整改且无法满足原先协议中设定的质量标准,那么购买方可选择提出解除房屋销售合同,并向开发企业索赔所遭受的相关经济损失。
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房产纠纷
房屋质量问题怎么办
首先,您可以向相关法庭提交申请,请求派遣一家经过资质认证的房屋质量检测机构对房屋进行全面细致的检查。其次,要确认清楚房屋问题的根源所在,并且要及时记录下相关的照片或现场状况作为证据以备后续的索偿纠纷之需。
1w浏览2024-03-22
产品质量问题赔偿问题
10w+浏览2023-09-13
房屋质量问题怎么办
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房产纠纷
房屋质量问题怎么办
商品房存在质量瑕疵时,购买者可采取实际履行、解除合同、要求支付违约金及损害赔偿等处置方式。若房屋在保修期内出现质量问题,销售者应负责修复;拒绝或拖延修复时,购买者可自行或委托修复,费用及损失由销售者承担。若质量瑕疵严重影响居住,购买者可解除合同并索赔。
1w浏览2024-03-29
种子质量问题赔偿问题
10w+浏览2024-03-26
房有质量问题怎么办
购房遇房屋质量问题,建议友好协商。保修期内开发商应负责维修,业主自行维修费用由开发商承担。质量问题严重影响居住,购房者有权要求退款赔偿。开发商应主动修复,否则业主可自行或委托修缮,费用由售房方承担。遵守法律,维护权益。
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房产纠纷
新房质量问题怎么办
面对房屋质量问题,首选与开发商协商;协商无果或不满处理结果,可向相关部门投诉。若开发商对保修责任消极对待,业主可申请官方质量鉴定,并寻求建设行政管理部门介入。如上述途径无效,可诉诸法律解决。
1w浏览2024-03-22
种子质量问题赔偿问题
10w+浏览2024-02-26
房屋有质量问题咋办
购房遇质量问题,应首先联系开发商解决,因其负有最终责任。若开发商处理不当或您不满,可向建设工程质量监督机构申请鉴定或向建设主管部门投诉。也可聘请第三方机构鉴定,报告可作为维权依据。仲裁及诉讼也是维权手段,可根据法规及实际情况选择。
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房产纠纷
房有质量问题怎么办
购房遇房屋质量问题,建议友好协商。保修期内开发商应负责维修,业主自行维修费用由开发商承担。质量问题严重影响居住,购房者有权要求退款赔偿。开发商应主动修复,否则业主可自行或委托修缮,费用由售房方承担。遵守法律,维护权益。
1w浏览2024-03-22
产品质量问题赔偿问题
10w+浏览2024-03-04
房子质量问题怎么办
当住房出现质量问题时,首先与开发商沟通,若无果可向住建局投诉并提交申请书及证据。物业机构通常会先与施工方协商,若无效,住建局质量检测部门将介入协调处理。
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房产纠纷
新房质量有问题咋办
在接收新购物业时,若发现存在质量问题,业主可首选与开发企业进行深入的探讨和磋商,并请求他们严格按照时限对问题作出有效的整改;如质量缺陷无法得到修复或者经过修复后仍然未能达到先前约定的质量验收标准,业主便有权要求解除已经签署的房屋购买协议,同时向开发企业提出相应的索赔要求,索求相应的经济损失补偿。
1w浏览2024-04-15
房屋质量出现质量问题的赔偿问题
10w+浏览2023-09-24
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