房子贷款后可以退房吗
- 律师解析
- 房贷虽然已顺利发放，但并不妨碍消费者提出撤销房屋购买之请求。只要屋主和开发商达成共识，便可终止交易。然而，屋主与开发商签署的乃是购房合约，而与银行签订的却是房贷合约。虽然与开发商结束了房屋买卖关系，但与银行的金钱依赖仍未消除，故此，解除了购房合同并不等同于解除房贷合同。即便屋主决定放弃房产，但所申请的房贷依然必须如期偿还。在此阶段，屋主可以选择提前偿清欠款。待到债款清零之日，才能算得上真正意义上的解除房贷合同。若未能依约履行债务，将给个人信用纪录带来严重损伤。因此，人们在选择贷款购房前务必审慎权衡，避免在房贷已成功发放之后再决定撤销售房。若是决定申请撤销，可能需承担相应的违约罚款。具体罚款金额则依照购房合同时所做的规定。开发商并无权力任意设定违约罚款。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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