律图审稿专业委员会3轮严审

按揭贷款买房怎么退房

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
按照中国现行法律规定,在抵押消费贷款的房屋购买过程中,允许拥有该房产的一方与与贷款银行就终止贷款合约进行深层次的协商以达成共识;同时,双方亦可在购屋合同时事先约定清楚退房事宜,以及在一方违约触发了法定或合约规定的解约条款时,有权向违约方发出退房通知函件。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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按揭贷款买房能退房吗
购房者按揭买房后仍可回购。可与出售方协商解除合同,或依据合同解除条款,一方发出解约通知,到达对方即解约完成。保障购房者权益,维护市场公平。
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退房后银行按揭如何处理?
[律师回复] 退房后银行按揭的处理流程通常包括以下几个步骤:

1. **解除房屋买卖合同**:如果双方签订的房屋买卖合同合法有效,收到买房方解除合同通知书后,需要在法定期限内向法院提起诉讼,确认合同解除的效力。根据合同约定,应退还全部房款。

2. **解除按揭贷款合同**:按揭贷款合同的订立是以房屋买卖合同有效成立为前提的。购房者与贷款银行之间是借贷关系,与开发商之间是房屋买卖关系,两者是独立的法律关系。根据最高人民法院的规定,如果房屋买卖合同无效或被撤销、解除,导致房屋担保的贷款合同无法实现,购房者可以请求解除担保贷款合同。

3. **退房后按揭贷款仍需还款**:即使房子不要了,购房者仍需根据贷款合同的条款偿还剩余的贷款。这是因为贷款合同是购房者与银行之间的法律协议,购房者有义务按照合同规定偿还贷款。如果购房者未能按时偿还贷款,银行有权采取法律手段追回欠款,并可能影响购房者的信用记录。

4. **办理解除抵押登记手续**:贷款合同终止后,抵押权消灭了,当事人应办理相关解除抵押登记手续。

5. **与银行协商剩余贷款的处理方式**:银行会计算已还本金和利息,以及可能产生的违约金,并与购房者
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按揭买房贷款能退房吗
按揭购房者可与开发商协商退房或依合同、法律规定发退房通知。通知到达对方即解除协议。保障购房者权益,维护市场秩序。双方应遵守合同规定,合理解决退房问题。
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房产纠纷
按揭贷款买房可以退房吗
购房者通过贷款购房后,有权要求退房。可经双方友好协商解除合同并退款,或依据法律法规或合同条款,在符合解除条件时向售房方发出退房通知。退房行为在法律规定下受到认可。
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房产纠纷
按揭贷款买的房能退吗?
可以退,而且有法律依据。合同法第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。3、当事人一方迟延履行主要债务。
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按揭买房咋退房
购房过程中,若按揭房屋存在质量问题或违反民法规定,可依法维权。建议向法院起诉或提交解除通知书。根据《民法典》规定,若一方未通知对方直接起诉或仲裁解除合同,经法院或仲裁机构确认后,合同自副本送达对方时解除。
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