买房的定存金额能退吗
- 律师解析
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如果购买的房产是全额付款的形式，但是由于房子本身存在主体结构质量问题无法进行交付、已经交付并经过核实确认主体结构仍然存在质量问题、交付后发生严重影响到日常生活和居住条件的品质问题，或者在签署合同之后，房地产开发商将此房产出售给了第三方或未经授权擅自抵押给他人，那么购房者就有权利向有关部门提出撤销房屋买卖协议的申请。在此种情形下，如果能够证实卖家的行为违反了《中华人民共和国民法典》中关于可以解除合同的相关条款，则可以据此要求取消购房协议，并且在这种情况下，取消协议并不需要承担所谓的违约责任。
然而，如果购房者仅仅出于个人缘故而产生的悔意，想要撤回购房协议，那么通常来说这都是非常困难甚至几乎不可能实现的。
根据现实情况来看，房屋买卖协议在法律层面已经被视为生效的事实，除非有合法合理的理由，否则撤销协议将会被认定为是违约行为，由此所产生的法律后果有可能会追究相应的违约责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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