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买房定金转给销售有效吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于定金合同法律效力问题,我们需要明确以下几个关键事实:
首先,如果相关当事人的意思表示真实并且他们都是健全的民事主体,那么这个定金合同将具备法律效应;
其次,这个合同的条款必须严格遵循相关的法律法规公共秩序良俗原则,不能有任何违背之处;
另外,定金必须实际交付,这也是必不可少的重要环节;
最后,如果法律还有其他特别的规定需要满足,那也同样需要遵守这些规定。整份定金合同的目的主要就是确保主合同能够顺利履行,订立这样的从合同会约定由其中的一方当事人先行支付给另一方一定金额的货币作为保证,当债务人按照合同履约之后,相应的定金则应予以退还或者抵消部分应付的款项。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性
不违背公序良俗《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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