买房付了首付想退怎么办
- 律师解析
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首先，若是未签署任何书面合同的情况下。在法律实践中，房产交易通常应采用书面形式来约束彼此的权利与义务。
然而，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十七条规定，在特定情况下，即使双方并未订立书面合同，只要有一方已经实际履行了主要合同义务，那么就可认为该合同已于此时生效，并对当事人具有法律约束力。如果您希望取消购房合同，必须先解除此合同或明确指出该合同有无效的构成要件。
其次，若合同已签订，您还有其他三种途径来解除这份合同——即协议解除、约定解除以及因法定情形出现而产生的解除。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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