买房后能不能退房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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购买房屋后能否退房需取决于具体情形。
首先，在确定签订购房合同之前，买方享有后悔权，无需承担任何违约责任。购屋乃一种自愿行为，并非强制，因此若买方购买房屋后决定放弃所有权，则可无条件申请退房。
其次，倘若买卖双方已签署购房协议，购房者如欲要求退房，必须承担相应的违约责任。若双方在合约中预先设定了违约金条款，便应按照约定支付违约金，但当约定的违约金低于因违约所导致的实际损失时，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的主张适度增加；反之，若约定的违约金过高，远超过实际损失，人民法院或仲裁机构也有权根据当事人的请求进行合理调整。
最后，若双方未曾约定违约金，则应依据真实的违约损失来承担相应责任。
此外，若双方已完成房产过户手续，此举标志着交易合同已然顺利履行完毕，在此情况下，若购房者再行反悔退房，则无法实现，需寻求与卖方重新协商解决方案。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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