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买房交定金和首付什么流程

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
购房行为一般遵循以下步骤进行:
首先,选择您中意的房产,随后签定认购协议或者意愿书并支付订金
其次,与房地产开发商协作,确立正式的商品房买卖合同;接着是缴纳首期款项或全额房款;预售商品房在此环节需要办理备案登记手续;
最后,开发商需按照事先约定的时间向您交付楼宇。
根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的明文规定,商品房销售过程中,相关各方应签署书面的商品房买卖合同。而在第三十二条指出,在卖售商品住宅这一行为中,房地产开发企业必须遵守由中华人民共和国建设部颁布的《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中的各项条款要求,向消费者提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条第一款
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
第三十二条
销售商品住宅时,房地产开发企业应当《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
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