买房如何退房
- 律师解析
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在这个前提下，我们首先要明确的是，购房者作为业主，对于自己的房屋拥有一定的合法权益和自主决定权。当他们认为退房是解决问题的最佳途径时，可以通过邮寄挂号信件、通过传真或通过书面方式联系开发商表达其退房意愿。在这种情况下，若退房触发原因出现在开发商方面，那么应由开发商对此类行为所引发的所有费用及损失进行承担，其中包括但不限于贷款利息、首付款的储蓄利息以及购买过程中所产生的税费等等。而如果在购买合同上，对于因退房出现的赔偿设定了相关条款，那就应当按照合同规定予以对待。另一方面，如果购房者因为其贷款申请未获批准以及其他类似因素，包括合同双方对于付款方式无法达成协议等情况需要提出退房请求，开发商则无需为此类特殊事件负有任何赔偿责任。
其次，为了确保处理流程的高效性和及时性，当购房者提出退房请求之后的15个工作日之内，开发商必须毫无保留地全额退还以往交付的所有房款。
同时，他们也必须积极配合并协助购房者完成与贷款银行解除或终止相关合约的全部手续。在此期间，当这些法律文件或程序还没有被签署之前，开发商须代购房者每月向贷款银行支付相应的本金和利息。
最后，在了解到所有程序都已顺利完成且购房者获得所有房款之后，开发商应该按照这样的顺序，在收到退房通知后将所有的购房款项无条件地返还给购房者，并持续跟进并协助完成公积金管理局或贷款银行的还款手续。如果上述操作无法顺利完成，从接到退房通知的那天开始计算，第16天起直至购房者成功实现全部房款的回收之日为止，开发商应当按照购房者总房款的千分之一每天为其支付违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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