买房先冻结资金可以退吗
- 律师解析
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关于购房定金能否退还问题，根据我们国家的法律规定，如果交纳定金的一方向另一方未按照协议约定履行相关义务，则相应地无权请求对方退还所交付的定金。
然而，倘若收取定金的合同一方无法按约定履行相关业务，那么就需要向对方支付等量于两倍的定金以作为补偿。
另外，在讨论定金退还事宜时，主要得看两个因素：
首先，需要考查双方在签署合同时是否对定金退还做了具体且明确的规定；
其次，双方需要确认在实际交易过程中，哪一方并未履行自己事先承诺的义务。若无确切证据表明其中任一方存在违约行为，通常情况下，双方可通过友好协商达成共识从而解决问题。
最后，对于想要退还购房定金的消费者而言，他们需要考虑以下几种特殊情况：
第一，当销售方并不满足商品房预售法定的必备条件时，他们与购买者之间关于购房定金的约定是不具有约束力的；
第二，无论双方是否对定金退还做出过书面承诺或约定，销售方均须无条件退还购买者所缴纳的定金。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房定金退还问题，依据我国法律，未履行协议义务方无权请求退还定金，而违约方需支付双倍定金作为补偿。定金退还需考虑双方合同规定和实际履行情况，若无违约证据，可通过友好协商解决。特殊情况下，如销售方不满足预售条件或双方无明确约定，购买者可要求无条件退还定金。
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