买房征信没过定金能退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
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若购房者因自身因素导致金融贷款审批未能通过，无法追回已支付的定金。
根据我国相关法律法规规定，付款方未依约履行债务或履行行为有瑕疵以致未能实现合同目标之情况下，无权要求退还款项。
然而，倘若因非责任归属双方当事人的事情所引起的商品房销售交易无法顺利完成时，卖方须向买方返还其已支付的定金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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若购房者因个人原因未能通过金融贷款审批，定金不予退还。
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征信账户数多久消除
[律师回复] 您好，账户数：一般情况下，征信报告中的信用卡账户数、购房贷款账户数以及其他贷款的账户数等，属于历史总数，数量只会增加不会减少，通常不会被系统清除.
未结清 / 未销户账户数：用户当月申请注销信用卡或者贷款账户，银行或者金融机构在用户注销完成后，会将已经注销的信息上报至征信报告。由于不确定银行或者金融机构具体上传信息的日期，因此最迟在次月的 1 号，征信报告会更新最新的信息，即清除账户的时间一般是 1 个月.
发生过逾期的账户数：只要信用卡、贷款曾经发生过逾期，且逾期天数小于等于 90 天，那么从结清逾期的欠款当天开始算起，逾期的账户数会正常展示 5 年，5 年以后由征信系统自动消除.
发生过 90 天以上逾期的账户数：这种属于严重的逾期记录，具体的消除时间和一般逾期记录消除时间一样，从结清逾期的欠款当天开始算起，逾期的账户数会正常展示 5 年，5 年以后由征信系统自动消除.
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