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买房子贵了如何退定金

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:4765人
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专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
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经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
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律师解析
依据现行相关法律法规的明确要求,对于已经缴纳定金的事项能否予以退还,主要可划分为两大类别情形:
首先,若基于当事人一方所存在的原因而未能就商品房买卖合同依法顺利订立,则理应依照相关法律赋予定金规则的相关条款对此进行妥善处理;
其次,如若由于不可归责于当事人双方的外部事由,致使商品房买卖合同无法得以顺利签订,在此种情况之下,卖方有义务向买方全数退还已交付之定金。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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买房子贵了如何退定金
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买房子贵了如何退定金
根据相关法律法规,已缴纳定金的退还情况主要分为两类:一是因当事人一方原因未能签订商品房买卖合同,应依法按定金规则处理;二是因不可归责于双方的外部原因无法签订,卖方应退还买方全部定金。
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房产纠纷
买房子贵了如何退定金
根据相关法律法规,已缴纳定金的退还情况主要分为两类:一是因当事人一方原因未能签订商品房买卖合同,应依法按定金规则处理;二是因不可归责于双方的外部原因无法签订,卖方应退还买方全部定金。
1w浏览2024-03-22
贵州贵阳廉租房政策
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 你好,贵阳市廉租房政策如下:
一、申请廉租住房保障应当以家庭为单位,并同时符合下列条件:
(一)申请人必须具有当地城镇常住户口,在当地工作或居住,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
(二)申请家庭人均住房建筑面积、家庭成员人均收入、家庭财产状况符合当地人民政府公布的城市低收入住房困难家庭标准。申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或收养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受廉租住房政策或已作为其他家庭的成员参与廉租住房申请的人员,不得再次参与申请。
(三)未享受过以下购房优惠政策:
1、按房改成本价或标准价购买公有住房;
2、购买安居房、经济适用住房;
3、参加单位内部集资建房;
4、拆迁安置住房;
5、政府提供的其他购房优惠政策。
二、申请廉租房应提交的材料申请廉租住房保障,应当提交以下资料:
(一)家庭收入情况的证明材料;
(二)家庭住房状况的证明材料;
(三)家庭成员身份证和户口簿;
(四)属孤寡老人、军烈属、以上(含)残疾人、优抚对象、移交政府安置的军队转业复员军人以及受到当地政府表彰的劳动模范,提供相关证明;
(五)县市区房地产(住房保障)部门规定的其他证明材料。前款规定的各类证明材料,应当提交经申请人签字确认的复印件,并提供原件核对。城市居民最低生活保障家庭提供低保证明,可直接认定为城市低收入家庭,不再重复进行家庭收入核定。建议可以考虑,希望能够帮到你!
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房子买贵了定金能退吗
支付定金后是否可退,我国法规依据具体情况区分对待:一是因买卖双方过错导致合同未达成时,按定金法律规定处理;二是非双方故意或疏忽原因致合同未成,卖方须全额退还定金。
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房产纠纷
房子买贵了定金能退吗
支付定金后是否可退,我国法规依据具体情况区分对待:一是因买卖双方过错导致合同未达成时,按定金法律规定处理;二是非双方故意或疏忽原因致合同未成,卖方须全额退还定金。
1w浏览2024-10-29
贵州贵阳廉租房政策
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 你好,贵阳市廉租房政策如下:
一、申请廉租住房保障应当以家庭为单位,并同时符合下列条件:
(一)申请人必须具有当地城镇常住户口,在当地工作或居住,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
(二)申请家庭人均住房建筑面积、家庭成员人均收入、家庭财产状况符合当地人民政府公布的城市低收入住房困难家庭标准。申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或收养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受廉租住房政策或已作为其他家庭的成员参与廉租住房申请的人员,不得再次参与申请。
(三)未享受过以下购房优惠政策:
1、按房改成本价或标准价购买公有住房;
2、购买安居房、经济适用住房;
3、参加单位内部集资建房;
4、拆迁安置住房;
5、政府提供的其他购房优惠政策。
二、申请廉租房应提交的材料申请廉租住房保障,应当提交以下资料:
(一)家庭收入情况的证明材料;
(二)家庭住房状况的证明材料;
(三)家庭成员身份证和户口簿;
(四)属孤寡老人、军烈属、以上(含)残疾人、优抚对象、移交政府安置的军队转业复员军人以及受到当地政府表彰的劳动模范,提供相关证明;
(五)县市区房地产(住房保障)部门规定的其他证明材料。前款规定的各类证明材料,应当提交经申请人签字确认的复印件,并提供原件核对。城市居民最低生活保障家庭提供低保证明,可直接认定为城市低收入家庭,不再重复进行家庭收入核定。建议可以考虑,希望能够帮到你!
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买房子贵了如何退定金
根据相关法律法规,已缴纳定金的退还情况主要分为两类:一是因当事人一方原因未能签订商品房买卖合同,应依法按定金规则处理;二是因不可归责于双方的外部原因无法签订,卖方应退还买方全部定金。
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房产纠纷
买房买贵了如何退房子
退房应依合同条款处理,无规定则诚信协商。协商无果可求第三方调解,调解不成可向法院起诉。卖方违约需双倍返还定金,买方违约需支付违约金。双方应诚信履行合同,确保权益得到保障。
1w浏览2024-04-08
贵州贵阳廉租房政策
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 你好,贵阳市廉租房政策如下:
一、申请廉租住房保障应当以家庭为单位,并同时符合下列条件:
(一)申请人必须具有当地城镇常住户口,在当地工作或居住,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
(二)申请家庭人均住房建筑面积、家庭成员人均收入、家庭财产状况符合当地人民政府公布的城市低收入住房困难家庭标准。申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或收养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受廉租住房政策或已作为其他家庭的成员参与廉租住房申请的人员,不得再次参与申请。
(三)未享受过以下购房优惠政策:
1、按房改成本价或标准价购买公有住房;
2、购买安居房、经济适用住房;
3、参加单位内部集资建房;
4、拆迁安置住房;
5、政府提供的其他购房优惠政策。
二、申请廉租房应提交的材料申请廉租住房保障,应当提交以下资料:
(一)家庭收入情况的证明材料;
(二)家庭住房状况的证明材料;
(三)家庭成员身份证和户口簿;
(四)属孤寡老人、军烈属、以上(含)残疾人、优抚对象、移交政府安置的军队转业复员军人以及受到当地政府表彰的劳动模范,提供相关证明;
(五)县市区房地产(住房保障)部门规定的其他证明材料。前款规定的各类证明材料,应当提交经申请人签字确认的复印件,并提供原件核对。城市居民最低生活保障家庭提供低保证明,可直接认定为城市低收入家庭,不再重复进行家庭收入核定。建议可以考虑,希望能够帮到你!
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房子买贵了可以退房吗
在特定条件下,购房者有权退房,如开发商逾期交房、缺乏有效文件、擅自更改设计、无法办证、贷款受阻、面积误差过大(超3%)、房屋质量缺陷、隐瞒抵押或预售欺诈、隐瞒拆迁补偿性质、套型偏差超出约定范围等,以及其他不可抗力因素。
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房产纠纷
买房买贵了可以退房子吗
购房者有权退房,可与卖方协商解约或在合同规定的退房条件成立后发送退房申请解除合同。未满足退房条件则无法退房,强行退房需承担违约责任并支付违约金。请依法合规处理退房事宜。
1w浏览2024-04-02
贵州贵阳廉租房政策
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 你好,贵阳市廉租房政策如下:
一、申请廉租住房保障应当以家庭为单位,并同时符合下列条件:
(一)申请人必须具有当地城镇常住户口,在当地工作或居住,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
(二)申请家庭人均住房建筑面积、家庭成员人均收入、家庭财产状况符合当地人民政府公布的城市低收入住房困难家庭标准。申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或收养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受廉租住房政策或已作为其他家庭的成员参与廉租住房申请的人员,不得再次参与申请。
(三)未享受过以下购房优惠政策:
1、按房改成本价或标准价购买公有住房;
2、购买安居房、经济适用住房;
3、参加单位内部集资建房;
4、拆迁安置住房;
5、政府提供的其他购房优惠政策。
二、申请廉租房应提交的材料申请廉租住房保障,应当提交以下资料:
(一)家庭收入情况的证明材料;
(二)家庭住房状况的证明材料;
(三)家庭成员身份证和户口簿;
(四)属孤寡老人、军烈属、以上(含)残疾人、优抚对象、移交政府安置的军队转业复员军人以及受到当地政府表彰的劳动模范,提供相关证明;
(五)县市区房地产(住房保障)部门规定的其他证明材料。前款规定的各类证明材料,应当提交经申请人签字确认的复印件,并提供原件核对。城市居民最低生活保障家庭提供低保证明,可直接认定为城市低收入家庭,不再重复进行家庭收入核定。建议可以考虑,希望能够帮到你!
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交了定金发现房子买贵了怎么办?
自己可以找开发商重新谈购房的价格,交了定金不一定就是签订了主合同,双方还可以对购房事项重新拟定条款的,如果协商不好购房者是是可以要求开发商返还定金,这样才能保障到自己的权益。
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房产纠纷
买房买贵了可以退房子吗
购房者有权退房,可与卖方协商解约或在合同规定的退房条件成立后发送退房申请解除合同。未满足退房条件则无法退房,强行退房需承担违约责任并支付违约金。请依法合规处理退房事宜。
1w浏览2024-04-03
贵州贵阳廉租房政策
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 你好,贵阳市廉租房政策如下:
一、申请廉租住房保障应当以家庭为单位,并同时符合下列条件:
(一)申请人必须具有当地城镇常住户口,在当地工作或居住,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
(二)申请家庭人均住房建筑面积、家庭成员人均收入、家庭财产状况符合当地人民政府公布的城市低收入住房困难家庭标准。申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或收养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受廉租住房政策或已作为其他家庭的成员参与廉租住房申请的人员,不得再次参与申请。
(三)未享受过以下购房优惠政策:
1、按房改成本价或标准价购买公有住房;
2、购买安居房、经济适用住房;
3、参加单位内部集资建房;
4、拆迁安置住房;
5、政府提供的其他购房优惠政策。
二、申请廉租房应提交的材料申请廉租住房保障,应当提交以下资料:
(一)家庭收入情况的证明材料;
(二)家庭住房状况的证明材料;
(三)家庭成员身份证和户口簿;
(四)属孤寡老人、军烈属、以上(含)残疾人、优抚对象、移交政府安置的军队转业复员军人以及受到当地政府表彰的劳动模范,提供相关证明;
(五)县市区房地产(住房保障)部门规定的其他证明材料。前款规定的各类证明材料,应当提交经申请人签字确认的复印件,并提供原件核对。城市居民最低生活保障家庭提供低保证明,可直接认定为城市低收入家庭,不再重复进行家庭收入核定。建议可以考虑,希望能够帮到你!
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