买房子贵了如何退定金
- 律师解析
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依据现行相关法律法规的明确要求，对于已经缴纳定金的事项能否予以退还，主要可划分为两大类别情形：
首先，若基于当事人一方所存在的原因而未能就商品房买卖合同依法顺利订立，则理应依照相关法律赋予定金规则的相关条款对此进行妥善处理；
其次，如若由于不可归责于当事人双方的外部事由，致使商品房买卖合同无法得以顺利签订，在此种情况之下，卖方有义务向买方全数退还已交付之定金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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