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期房延期多久可以退房

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
关于逾期交付房屋能否行使解除购房合同的权利,具体情况应依据以下标准予以判断:
首先,若开发商所承诺的交货日期与实际交付日期之间相差不超过三个月,则业主通常缺乏依据主动要求解除购房合同;
其次,若逾期交付已被开发商另行通知并要求其采取补救措施,但补救措施仍然未能在催告后三个月内在约定的有效期内落实到位,此时业主就有充足的理由提出终止购房合同。
法律依据
《商品房买卖合同纠纷司法解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款
经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;
逾期不行使的,解除权消灭《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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购房合同中,若开发商未按期交付商品房,买方有权依据法律规定和合同条款行使退房请求权。开发商需承担逾期交付的违约责任,买方可选择解除合同或索要违约金,但须遵守合同中的特别约定。
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