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商品房交房允许延期多久

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
有关商品房交付日期的合法延长期限问题,具体情况需要依据相关合同规范来判断。假设合同所规定的日期已经过去而开发商尚未启动正式交房程序,那么这将构成房产交付的违约行为。当发现这种情形时,购房者有权首先提出催告,请求开发商能够在合理期限内履行其义务。如果开发商未能在收到催告通知的三个月之内完成房屋交付任务,那么,购房者不仅有权利解除合同,同时还有权请求开发商退还预付的房价款项、按照合同约定支付利息以及相应的经济利益损失赔偿金
然而需要注意的是,若是由于不可抗力因素影响,导致开发商无法按时交房,此时开发商无需承担违约责任
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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商品房什么情况下允许退定金
关于商品房定金退还,涉及多种情况:开发商无预售证时,认购书无效,定金全退;购买方未签合同违约,定金不退;卖方无法过户违约,赔双倍定金。若双方成功签署正式合同,按约定执行;违约时,定金可能不退或双倍返还。若签约前双方对契约内容有争议,卖方需退还所有定金。擅自更改认购书内容导致签约失败,视为违约,相应责任依违亖方承担。
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房产纠纷
商品房交房允许延期多久
商品房交付日期的合法延长期限需遵循合同规定。如开发商逾期未交房,构成违约,购房者有权催告,要求其在合理期限内交房。若开发商在催告后三个月内仍未交房,购房者有权解除合同,要求退还预付房款、支付利息及赔偿损失。但如因不可抗力导致逾期,开发商不承担违约责任。
1w浏览2024-03-22
商贸企业允许加工产品吗
[律师回复] 还是要印上企业标准的。   中华人民共和国产品质量法(修正)   第二十七条 产品或者其包装上的标识必须真实,并符合下列要求:    (一)有产品质量检验合格证明;    (二)有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址;    (三)根据产品的特点和使用要求,需要标明产品规格、等级、所含主要成份的名称和含量的,用中文相应予以标明;需要事先让消费者知晓的,应当在外包装上标明,或者预先向消费者提供有关资料;    (四)限期使用的产品,应当在显著位置清晰地标明生产日期和安全使用期或者失效日期;    (五)使用不当,容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品,应当有警示标志或者中文警示说明。   裸装的食品和其他根据产品的特点难以附加标识的裸装产品,可以不附加产品标识。   第二十八条 易碎、易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品以及储运中不能倒置和其他有特殊要求的产品,其包装质量必须符合相应要求,依照国家有关规定作出警示标志或者中文警示说明,标明储运注意事项。   中华人民共和国标准化法实施条例(附英文)   第二十四条 企业生产执行国家标准、行业标准、地方标准或企业标准,应当在产品或其说明书、包装物上标注所执行标准的代号、编号、名称。
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商品房交房允许延期多久
根据法规,房产延迟交付属违约行为。若卖方在合理期限内履行交房义务,虽不能解除合同但仍需赔偿买方损失。若卖方逾期三个月未纠正且无合理解释,买方有权解除购房合同,并要求卖方承担全部经济损失。
1w浏览2024-04-30
商贸企业允许加工产品吗
[律师回复] 还是要印上企业标准的。   中华人民共和国产品质量法(修正)   第二十七条 产品或者其包装上的标识必须真实,并符合下列要求:    (一)有产品质量检验合格证明;    (二)有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址;    (三)根据产品的特点和使用要求,需要标明产品规格、等级、所含主要成份的名称和含量的,用中文相应予以标明;需要事先让消费者知晓的,应当在外包装上标明,或者预先向消费者提供有关资料;    (四)限期使用的产品,应当在显著位置清晰地标明生产日期和安全使用期或者失效日期;    (五)使用不当,容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品,应当有警示标志或者中文警示说明。   裸装的食品和其他根据产品的特点难以附加标识的裸装产品,可以不附加产品标识。   第二十八条 易碎、易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品以及储运中不能倒置和其他有特殊要求的产品,其包装质量必须符合相应要求,依照国家有关规定作出警示标志或者中文警示说明,标明储运注意事项。   中华人民共和国标准化法实施条例(附英文)   第二十四条 企业生产执行国家标准、行业标准、地方标准或企业标准,应当在产品或其说明书、包装物上标注所执行标准的代号、编号、名称。
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商品房延期交房国家允许范围是多少
在法律体系中,关于施工期限延长并无明文规定。若因不可抗力导致工程延期,工期可顺延,但逾期交房的违约金责任随之启动。若工程逾期超三个月,购房者有权解除合同;如未约定,解除权应在敦促后三个月内行使。经催促后,任何一方未能履行合同义务,另一方可起诉要求房地产开发商承担违约责任。这些规定旨在保护购房者权益,确保合同的有效执行。
1w浏览2024-06-13
商贸企业允许加工产品吗
[律师回复] 还是要印上企业标准的。   中华人民共和国产品质量法(修正)   第二十七条 产品或者其包装上的标识必须真实,并符合下列要求:    (一)有产品质量检验合格证明;    (二)有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址;    (三)根据产品的特点和使用要求,需要标明产品规格、等级、所含主要成份的名称和含量的,用中文相应予以标明;需要事先让消费者知晓的,应当在外包装上标明,或者预先向消费者提供有关资料;    (四)限期使用的产品,应当在显著位置清晰地标明生产日期和安全使用期或者失效日期;    (五)使用不当,容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品,应当有警示标志或者中文警示说明。   裸装的食品和其他根据产品的特点难以附加标识的裸装产品,可以不附加产品标识。   第二十八条 易碎、易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品以及储运中不能倒置和其他有特殊要求的产品,其包装质量必须符合相应要求,依照国家有关规定作出警示标志或者中文警示说明,标明储运注意事项。   中华人民共和国标准化法实施条例(附英文)   第二十四条 企业生产执行国家标准、行业标准、地方标准或企业标准,应当在产品或其说明书、包装物上标注所执行标准的代号、编号、名称。
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商品房空鼓多少允许退房
若商品房实际面积与暂测面积差异超过3%,业主可撤销合同。其他退房理由包括:交房延期、开发商证件不全、未经同意改设计、无法取得产权证、无法获贷、面积误差过大、质量不合格、未披露抵押、预售证虚假、隐瞒拆迁安置、户型结构不符、不可抗力等。这些情况均可能导致合同撤销,保障业主权益。
1w浏览2024-06-13
商贸企业允许加工产品吗
[律师回复] 还是要印上企业标准的。   中华人民共和国产品质量法(修正)   第二十七条 产品或者其包装上的标识必须真实,并符合下列要求:    (一)有产品质量检验合格证明;    (二)有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址;    (三)根据产品的特点和使用要求,需要标明产品规格、等级、所含主要成份的名称和含量的,用中文相应予以标明;需要事先让消费者知晓的,应当在外包装上标明,或者预先向消费者提供有关资料;    (四)限期使用的产品,应当在显著位置清晰地标明生产日期和安全使用期或者失效日期;    (五)使用不当,容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品,应当有警示标志或者中文警示说明。   裸装的食品和其他根据产品的特点难以附加标识的裸装产品,可以不附加产品标识。   第二十八条 易碎、易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品以及储运中不能倒置和其他有特殊要求的产品,其包装质量必须符合相应要求,依照国家有关规定作出警示标志或者中文警示说明,标明储运注意事项。   中华人民共和国标准化法实施条例(附英文)   第二十四条 企业生产执行国家标准、行业标准、地方标准或企业标准,应当在产品或其说明书、包装物上标注所执行标准的代号、编号、名称。
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商品房面积误差允许多少
根据《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十四条,房屋实际面积与合同面积差异在3%内为合理范围。若有约定,按约定处理;若无约定或约定不明,面积误差超3%时,买方有权解除合同并要求退款及利息。若买方选择继续履行,面积大于合同面积时,误差3%内部分需按约定价格补足。这种做法保障了买卖双方的权益,促进交易的公平与合理。
1w浏览2024-06-13
商贸企业允许加工产品吗
[律师回复] 还是要印上企业标准的。   中华人民共和国产品质量法(修正)   第二十七条 产品或者其包装上的标识必须真实,并符合下列要求:    (一)有产品质量检验合格证明;    (二)有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址;    (三)根据产品的特点和使用要求,需要标明产品规格、等级、所含主要成份的名称和含量的,用中文相应予以标明;需要事先让消费者知晓的,应当在外包装上标明,或者预先向消费者提供有关资料;    (四)限期使用的产品,应当在显著位置清晰地标明生产日期和安全使用期或者失效日期;    (五)使用不当,容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品,应当有警示标志或者中文警示说明。   裸装的食品和其他根据产品的特点难以附加标识的裸装产品,可以不附加产品标识。   第二十八条 易碎、易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品以及储运中不能倒置和其他有特殊要求的产品,其包装质量必须符合相应要求,依照国家有关规定作出警示标志或者中文警示说明,标明储运注意事项。   中华人民共和国标准化法实施条例(附英文)   第二十四条 企业生产执行国家标准、行业标准、地方标准或企业标准,应当在产品或其说明书、包装物上标注所执行标准的代号、编号、名称。
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