什么条件下可以退房
- 律师解析
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以下情况均可作为退房条件：
1.延期交付房产，即开发商未能按照合同约定时间履行交付义务；
2.若开发商在签署合同时，未能提供合法有效的相关证明文件及批复，使得合同效力受到质疑；
3.房地产开发企业未经客户许可，擅自对施工方案进行变更，此行为严重侵犯了消费者权益；
4.在房屋建成后，购房者无法取得完整有效的房产所有权证书或证明文件；
5.由于政策影响等原因，购房者无法获得足额的银行贷款；
6.根据国家法律规定，房屋实际测量面积与预售时预测面积的差异超过法定标准3%；
7.房屋建筑质量严重不达标，直接威胁到消费者的居住安全与利益；
8.经过严谨的质检程序，发现商品房地基基础以及主体结构存在法定质量问题；
9.房屋质量瑕疵严重影响正常使用功能，给购房者带来极大不便；
10.如果开发商隐瞒抵押情况，将房产抵押给他人，造成购房者重大损失，也应依照有关法规进行处理。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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