售后包租违法吗
- 律师解析
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售后包租业务的合法性取决于具体情形，需一一探讨。就现行法规来说，如开发商以尚未完工的商品房作为售后包租的标的物进行销售活动，无疑是违法的。
然而，若该物业已顺利竣工，那么从法理角度看，法律并未对这种售后包租式的销售方式加以明文约束。
值得注意的是，售后包租销售模式对于消费者而言存在潜在风险。专家建议，投资者在进入市场时务必要审慎考虑，务必在做出任何投资决策之前进行充分的调查与研究。售后包租业务可能面临以下几种风险：
1.售价过高，导致收益下降；
2.资金被非法挪用；
3.运营过程中出现的各种风险因素；
4.受到市场及政策环境变动影响的风险；以及5.合同条款所带来的潜在风险。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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售后包租违法吗售后包租策略合法性需依据具体情况判断。未竣工商品房的售后包租属违法行为，而竣工后的销售则未被明令禁止。但售后包租存在诸多风险，如高定价导致低回报、资金挪用、市场波动及合同条款风险等。投资者应审慎对待，全面调查信息，做出稳健决策。
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售后包租销售违法吗总结：售后包租策略在未完工房产上可能违法，已完工则不受禁止但存在风险。投资者需审慎考虑，关注价格、资金安全、运营风险、市场波动及政策调整等风险。
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售后包租违法幺实际上属于非法行为。此种商铺出租形式主要是由开发商将大型商业地产项目分化为诸多小型产权式商铺进行销售，然后通过与各小业主签署返还租赁权协议，承诺在一定时期之内，商铺将由开发商全权负责统一运营，并按照预先约定好的期间向小业主支付固定金额的租金收入。
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商铺售后返租是否违法？商铺售后返租是不违法。实际上如果存在着商铺售后返租这样的一种情况的话，就是因为将商业的相关的项目分配的产权的商铺出售给小业主。这是属于销售的一种具体的手段，也是一种正常的商业行为。
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不以销售为目的的售后包租是否违法？是。如果说不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的，那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主，那么再与购房者签订租赁合同，那么售后包租的本质并非在于卖房，而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。
房屋租赁
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售后包租房买卖合法吗售后包租活动是否违法需具体分析，未完工商品房售后包租属违法，而已建成房产则无明确禁止。但此销售模式存在风险，如售价过高、资金挪用、经营风险等。投资者需谨慎考虑，详尽调查，并关注市场与政策变动及合同风险。
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